Neubau-Gartenbüro/Praxis in Ruhelage-barrierefrei-Terrasse mit Pergola-Garage-Wien 12

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Büro- bzw. Praxisobjekt in einer modernen Neubau-Wohnhausanlage (Fertigstellung 2020) in absolut ruhiger Südlage des 12. Bezirks.

Die Einheit verbindet professionelle Nutzbarkeit mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität: Ein privater Garten mit großzügiger Terrasse und maßgefertigter Lärchenholz-Pergola schafft einen seltenen Freisitz – ideal für Kundenempfang, Pausenbereich oder repräsentatives Arbeiten im Grünen.

Aufteilung

• Vorraum: 3,66 m²

• Büro-/Praxisraum: 36,53 m²

• WC: 1,41 m²

• 2 Abstellräume

Gesamtnutzfläche innen: 43,83 m²

• Eigengarten: 11,16 m²

• Gartenterrasse / Freisitz: 18,04 m²

Effiziente, klare Raumstruktur – ideal für Praxisbetrieb oder modernes Arbeiten.

Objekt-Highlights

• 43,83 m² Büro-/Praxisfläche

• Eigengarten mit Süd-Ausrichtung

• große Gartenterrasse mit Lärchenholz-Pergola

• absolute Ruhelage

• barrierefrei & rollstuhlgerecht

• Neubauqualität (2020)

• Fußbodenheizung über Gaszentralheizung

• sofort bezugsfertig

• Tiefgaragenplatz im Haus Top 8

• moderne Wohnhausanlage

• ideal für Ordination / Therapie / Studio / Büro

Die Kombination aus Neubau, Gartenfreisitz und barrierefreiem Zugang ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit.

Anlegerinformation

Die Einheit eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.

Erwartbarer marktüblicher Nettomietertrag für vergleichbare Büro-/Praxisflächen:

👉 ca. 14–17 €/m² netto

Potenzial Jahresnettomiete:
ca. 7.300 – 8.900 €

zzgl. Garage separat vermietbar

Die Nachfrage nach kleinen barrierefreien Praxisflächen mit Garten ist stabil.

Kaufpreis

Kaufpreis Büro + Garage: 279.000 € netto
zzgl. 20 % gesetzliche Umsatzsteuer

Der angegebene Preis ist ein Nettopreis.
Der Verkauf erfolgt umsatzsteuerpflichtig.
Vorsteuerabzug für Unternehmer möglich.

Verkehrsanbindung

• Schnellbahn/S-Bahn Bahnhof Wien Meidling in ca. 4 Gehminuten
• U-Bahn U6 Wien – Station Niederhofstraße fußläufig erreichbar
• zusätzlich U4-Anbindung über U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße
• mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
• schnelle Pkw-Anbindung an A23 Südosttangente (Verbindung A2/A4/A1)
• Autobahnanschlüsse in ca. 5–10 Autominuten erreichbar

Diese seltene Gelegenheit präsentieren wir Ihnen gerne persönlich.
Sämtliche Unterlagen und Pläne stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung und die Küche, welche nur auf Anfrage verschickt wird.

Es wir darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Südlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens – ein wesentlicher Vorteil für Kunden- oder Patiententermine. Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit ruhigem Umfeld und hoher Lebensqualität.