NEUBAU & ERSTBEZUG – Moderne Gewerbeeinheiten von ca. 160–200 m² in 2100 Leobendorf - Korneuburg West

Zur Vermietung stehen moderne Gewerbeeinheiten mit ca. 160 bis 200 m² Nutzfläche. Die Einheiten befinden sich in einem Neubau und werden im Erstbezug vermietet.

Die modernen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für kleinere und mittelständische Unternehmen, beispielsweise für Büro, Handel, Dienstleistung, Praxis, Schauraum oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die Einheiten überzeugen durch eine zeitgemäße Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an das Straßennetz.

Als Preisbeispiele sind folgende Flächen angeführt:

160 m² zu 14,0 € Nettomiete entspricht 2.240 € Nettomiete p. Monat, BK zu 1,5 € entspricht 240 € p. Monat zzgl. USt.

180 m² zu 14,0 € Nettomiete entspricht 2.520 € Nettomiete p. Monat, BK zu 1,5 € entspricht 270 € p. Monat zzgl. USt.

200 m² zu 14,0 € Nettomiete entspricht 2.800 € Nettomiete p. Monat, BK zu 1,5 € entspricht 300 € p. Monat zzgl. USt.

Highlights auf einen Blick:

• Neubau
• Erstbezug
• Gewerbeeinheiten von ca. 160–200 m²
• Moderne und flexible Flächen
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen
• Ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen
• Attraktive Lage in 2100 Leobendorf -  Korneuburg West

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in 2100 Leobendorf in verkehrsgünstiger Lage mit sehr guter Anbindung an das Straßennetz. Über die B3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Korneuburg und Stockerau. Die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 Wiener Außenring Schnellstraße sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie das überregionale Verkehrsnetz. Auch die S5 Stockerauer Schnellstraße ist über das umliegende Straßennetz gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten angewiesen sind. Durch die verkehrsgünstige Lage im Raum Korneuburg/Leobendorf und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.