Neubau – Erstbezug mit mediterranem Flair

Moderner Erstbezug in Golling an der Erlauf – Nähe Pöchlarn
Der charmante Neubau überzeugt mit einem Hauch von mediterranem Flair und erinnert an Urlaubsgefühl und Leichtigkeit.

Hier erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, zwei großzügige Bäder sind modern und stilvoll ausgestattet. Das offene, helle Wohnzimmer führt auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der kompakte, pflegeleichte Garten sorgt für eine angenehme Portion Grün und schafft ein Stück Lebensqualität – ganz ohne großen Aufwand.
Erbaut wurde das Doppelhaus im Jahr 2024. Jede Seite verfügt über zwei KFZ Stellplätze. 
Heizung: Luft-Wasser-Wärmetauscher über Fußbodenheizung. 
Die Haustechnik ist einem von der Terrasse zugänglichen Technikraum untergebracht.

Baurechtliche Informationen:
Baubewilligung: 2024
Fertigstellungsanzeige/Benützungsbewilligung: 2025
Grundstücksfläche: 600 m², das Grundstück befindet sich im Grenzkataster, die Liegenschaft ist parifiziert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Golling an der Erlauf, umgeben von der schönen Landschaft Niederösterreichs. Der Ort bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber. Wander- und Radwege, Kultur- und Vereinsangebote sorgen für Abwechslung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. So verbindet die Lage Natur und Alltag auf ideale Weise.