Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Tulln

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von ca. 62,77 m² (exkl. Balkon).

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

🛋️ Raumaufteilung laut Plan

• Vorraum ca. 4,42 m²
• Wohn-/Essbereich ca. 22,59 m²
• Küche ca. 4,92 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 10,58 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 10,18 m²
• Schrankraum ca. 3,56 m²
• Badezimmer ca. 3,87 m²
• separates WC ca. 1,58 m²
• Abstellraum ca. 1,67 m²

👉 sehr gut geschnittene Familien- bzw. Pärchenwohnung

✨ Ausstattung & Highlights

• Parkettböden in den Wohnräumen
• moderne Fliesen in Bad/WC
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• nachhaltige Pellets-Zentralheizung
• zusätzliche Unterstützung durch Photovoltaikanlage
• neue Einbauküche (in Fertigstellung)
• Balkon mit Grünblick
• Neubau / Erstbezug

🚗 Stellplatz

• Garagenplatz im Haus (Multiparker-System)

💶 Kosten

• Nettomiete: € 1.150,–
• Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: ca. € 236,27 monatlich
• Garage: ca. € 22,66 monatlich

👉 Gesamtmiete: ca. € 1.408,– monatlich

📅 Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Wichtige Hinweise für Mieter

• Fußbodenheizung → keine Bohrungen im Boden
• regelmäßiges Lüften zur Vermeidung von Schimmelbildung
• Brandschutztür darf nicht verändert werden
• Wartung von Fugen und Fenster erforderlich

👉 detaillierte Nutzungs- und Pflegehinweise werden bei Übergabe ausgehändigt

Ideal für:

• Paare
• Berufstätige (Wien-Pendler)
• Mitarbeiter des Universitätsklinikums
• kleine Familien

📞 Kontakt

Bereswill Immobilien GmbH
Wiener Straße 6–8
3430 Tulln an der Donau

Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

⚖️ Hinweis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

3430 Tulln an der Donau – Königstetter Straße Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Blick in begrünte Innenbereiche und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur: Bahnhof Tulln in wenigen Minuten erreichbar FH Tulln in unmittelbarer Nähe Universitätsklinikum Tulln fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung nach Wien