ZIEGELMASSIVHAUS • GARTEN • TERRASSE • 2 PKW-STELLPLÄTZE • EIGENTUMSGRUND • FISCHAMEND

• ZIEGELMASSIV & EIGENTUM

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Ziegelmassivhaus mit 5 Zimmern, einer Gartenfläche von ca. 46 m², einer Terrasse von ca. 12 m²+ Dachgeschossterrasse und 2 PKW-Stellplätzen.

Es handelt sich um Eigentumsgrund, sodass keine Pacht- oder Baurechtsgebühren (inkl. inflationsbedingter Indexanpassungen) für die nächsten 80–90 Jahre anfallen.

Das Haus befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand; der Käufer kann noch für kurze Zeit bei der Material- und Ausstattungswahl mitgestalten.

Das Projekt liegt in Fischamend – ideal positioniert zwischen Wien und dem Neusiedler See – und profitiert von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Fischamend bietet zudem eine lebendige und zeitgemäße Wohnlage mit viel Grün, guten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zum Flughafen Wien ist die Lage auch für Flughafenmitarbeiter ideal.

• VIEL ZEIT – WENIGER GELD

Dieses moderne Ziegelmassivhaus stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Dank seiner idealen Hausgröße, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage eignet es sich perfekt für alle, die in stabile, inflationsgeschützte Immobilienwerte investieren möchten („Grundbuch statt Sparbuch“) und damit ihre finanzielle Unabhängigkeit langfristig sichern wollen.

Gerade im Ruhestand verfügt man oft über viel Zeit, jedoch über begrenztere finanzielle Mittel („Pensionslücke“).

Ein eigenes, massiv gebautes Haus, für das später keine Miete mehr zu bezahlen ist – oder das im Idealfall sogar Mieteinnahmen generiert –, kann diese Lücke effizient schließen und zu echter finanzieller Freiheit führen.

Wie man so treffend sagt: „Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören?“

• INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.

Top-Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger bereit.

Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während Mieteinnahmen aufgrund regelmäßiger Indexanpassungen langfristig steigen.

In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit – historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 (–56 %) – kann dies das Vermögen von Anlegern erheblich steigern.

• GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:

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HAUS 2 = ca. 166 m² Gesamtfläche!

• WNFL ca. 107,03 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 46 m2 + 2 TERRASSEN ca. 17 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 479.000 - SCHLÜSSELFERTIG!

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• AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe

Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage

Ziegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen

Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert

Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig)

Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig)

Frostsicherer Kaltwasseranschluss 

• LAGE:

Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!

Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet!

• VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:

Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

ZIEGELMASSIVHAUS • GARTEN • TERRASSE • 2 PKW-STELLPLÄTZE • EIGENTUMSGRUND • FISCHAMEND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Fischamend