** NEU ** Wohntraum bei Schönbrunn – 3 Zimmer mit ca. 18 m² Balkon und absoluter Hofruhe

In der Apfelreichsgasse 19, im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und einem großzügigen privaten Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2017 umfassend modernisierten Wohngebäudes und bietet auf rund 68,77 m² ein angenehmes Wohnambiente mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 17,79 m² große, nordseitig ausgerichtete Balkon mit Blick in den geschützten Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, abseits des städtischen Trubels.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine bereits integrierte Einbauküche samt Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei weitere Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ebenso für Wohngemeinschaften und stellt damit auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.

Edle Holzfußböden, eine angenehme Wärmeverteilung über die gesamte Bodenfläche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit bodengleichem Duschbereich sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine räumlich getrennte Toilette mit eigenem Handwaschplatz rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

Ausstattung & Besonderheiten

• Wohnfläche: ca. 68,77 m²

• Außenfläche: ca. 17,79 m², hofseitig gelegen

• Raumangebot: 3 Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

• Etage: 3. Obergeschoss, bequem mit Aufzug erreichbar

• Ausrichtung: Nordseite mit angenehmer Privatsphäre

• Offener Aufenthaltsbereich mit integrierter Kochzone

• Einbauküche samt Elektroausstattung im Kaufpreis enthalten

• Holzparkett und behagliche Fußbodentemperierung

• Badezimmer mit schwellenarmem Duschzugang

• Separate Toilette mit kleinem Waschplatz

• Modernisierung des Hauses und der Wohneinheiten im Jahr 2017

• Personenlift mit barrierefreiem Zugang vom Erdgeschoss bis zum ersten Dachgeschoss

• Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude und Hof

• Gemeinschaftliche Gasheizanlage mit Abrechnung über ISTA

• Attraktiv für Eigennutzer, Wohngemeinschaften und Investoren

• Kurzfristig beziehungsweise unmittelbar übernehmbar

Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger

Die Kombination aus effizientem Grundriss, drei Wohnräumen, modernem Ausstattungsstandard und großzügigem Freiluftbereich macht diese Immobilie besonders interessant.

Durch die Möglichkeit einer gemeinschaftlichen Wohnnutzung und die gute Verkehrsanbindung bietet die Wohnung auch für Investoren vielversprechende Voraussetzungen zur Vermietung und Erzielung laufender Mieteinnahmen.

Fazit

Ein modernes Zuhause mit großzügigem Balkon, angenehmer Innenhofatmosphäre und ausgezeichneter Nähe zu Schönbrunn.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder langfristige Immobilieninvestition – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Wiener Stadtlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urbanes Leben trifft auf weitläufige Erholungsgebiete – eine Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht. Die Apfelreichsgasse befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus und profitiert von ihrer Nähe zu Schönbrunn sowie zahlreichen Grünanlagen. Der Auer-Welsbach-Park, der Braunhirschenpark und die weitläufigen Gartenanlagen rund um das Schloss Schönbrunn bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Freizeitgestaltung. Die U-Bahn-Station Schönbrunn der Linie U4 liegt etwa acht Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt. Der erste Wiener Gemeindebezirk ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Stadtleben.