++NEU++ Wohnen zwischen Donau und Skyline – Exklusive Balkonwohnung bei der Millennium City! Top Lage

Wohnen mit Lebensqualität zwischen Stadt und Erholung

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive, vollständig sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Wehlistraße 70 und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, wodurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl entsteht.

Mit einer Wohnfläche von rund 39 m² sowie einem großzügigen Balkon mit ca. 5,74 m² bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Pendler, Studenten, Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Laut Plan verfügt die Wohnung über ca. 38,92 m² Wohnfläche und einen Balkon von 5,74 m². 

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der ausgezeichnete Pflegezustand auf. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattung sowie eine optimale Raumnutzung schaffen eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.

Moderne Ausstattung auf hohem Niveau

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Die hofseitige Lage sorgt dabei für angenehme Ruhe, fernab vom Straßenlärm.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie sämtliche notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Ein besonderer Vorteil ist, dass die gesamte Einrichtung und Möblierung bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Dadurch kann die Wohnung sofort bezogen oder unmittelbar vermietet werden.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Fernwärmeanschluss mit niedrigen Energiekosten
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Fliesen in Nassräumen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Getrenntes WC
• Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Moderne Einbauküche
• Voll möbliert – Möbel und Einrichtung im Kaufpreis enthalten
• Lift im Haus
• Hofseitiger Balkon mit angenehmer Ruhelage

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, welche über die zentrale Fernwärmeversorgung betrieben wird. Dies gewährleistet einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.

General saniertes Wohnhaus

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend generalsaniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung erfolgte unter anderem die Anbindung an das Fernwärmenetz sowie zahlreiche Verbesserungen an der Gebäudehülle und den allgemeinen Bereichen. Dadurch profitieren die Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und langfristig niedrigen Betriebskosten. 

Das Haus verfügt über:

• Personenlift
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenraum
• Müllraum
• Sanierte Allgemeinflächen
• Moderne technische Infrastruktur

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Gebäudetechnik macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die Wehlistraße befindet sich unmittelbar gegenüber der beliebten Millennium City und nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Dadurch stehen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre zur Verfügung. Die Millennium City bietet: Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, Fitnesscenter, Kino, Dienstleistungsbetriebe,Unterhaltungsmöglichkeiten Ebenso lädt die nahegelegene Donauinsel zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Laufstrecken oder entspannten Stunden am Wasser ein. Perfekte Verkehrsanbindung Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: U-Bahn U6 (Handelskai) S-Bahn Handelskai Zahlreiche Buslinien Direkte Anbindung an das Wiener Radwegenetz Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Optimale Anbindung an die A22 und das überregionale Verkehrsnetz