NEU! Wohnen am Wasser – Baugrundstück mit eigenem Seeufer & Sommerhaus

Einzigartiges Baugrundstück direkt am See mit ca. 16 m eigenem Ufer, großzügiger Liegeplattform und Sommerhaus

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Grundstück in direkter Seelage in Breitensee bei Marchegg. Mit einem eigenen Uferbereich von ca. 16 Metern, direktem Zugang zum Wasser und einer großzügigen Steg- bzw. Liegeplattform bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Erholung unmittelbar am Wasser verbinden möchten.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 800 m², davon entfallen ca. 491 m² auf die Grundstücksfläche und weitere ca. 257 m² auf die zum Grundstück gehörende Wasserfläche.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete private Seezugang. Extra angefertigte Steinstufen führen direkt vom Grundstück ins Wasser. Unmittelbar am Ufer befindet sich zudem eine großzügige Steg- und Liegeplattform, die viel Platz zum Sonnen, Entspannen und für einen komfortablen Einstieg in den See bietet. Durch die rund 16 Meter breite eigene Uferlinie entsteht ein besonders großzügiger und privater Bereich direkt am Wasser.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 50 m² großes Sommerhaus. Dieses verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler mit Wassertank. Das bestehende Haus ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung der Liegenschaft als Sommer- und Freizeitdomizil.

Besonders interessant ist jedoch auch das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und kann daher – entsprechend den geltenden behördlichen Bestimmungen – neu bebaut werden. Somit besteht die Möglichkeit, anstelle bzw. ergänzend zur bisherigen Nutzung ein Eigenheim zur ganzjährigen Nutzung und als Hauptwohnsitz zu errichten.

Damit verbindet die Liegenschaft gleich mehrere seltene Eigenschaften: Baugrund, direkte Seelage, eigenes Ufer und private Wasserfläche. Ob als sofort nutzbares Sommerdomizil oder als Grundstück für das zukünftige Eigenheim direkt am Wasser – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ca. 16 Metern eigenem Seeufer, privatem Wasserzugang, großzügiger Liegeplattform und der Möglichkeit einer dauerhaften Wohnnutzung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Wien.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Feriendorfsee 2 in Breitensee, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Marchegg, in idyllischer Lage direkt am See. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Wasser mit eigenem Ufer, wodurch sich direkt auf dem Grundstück ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl bietet. Trotz der naturnahen Lage ist die Liegenschaft gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Marchegg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch der Bahnhof Marchegg bietet eine Anbindung in Richtung Wien und Bratislava. Die Region rund um Marchegg und die March ist zudem für ihre weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete bekannt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten. Durch die Lage im östlichen Niederösterreich ist das Grundstück auch von Wien aus gut erreichbar und eignet sich daher sowohl als Rückzugsort am See als auch – aufgrund der Baulandwidmung – für die Errichtung eines dauerhaft genutzten Eigenheims.