++NEU++ U2 vor der Tür! Modernisierte Eigentumswohnung mit Terrasse und Sauna! direkt bei Taborstraße, Augarten Park!

Urbanes Wohnen mit besonderem Mehrwert

In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens präsentiert sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung als ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Komfort. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügig geschnittene Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Ausrichtung sorgen für ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt

Ein besonderes Highlight stellt der hauseigene Wellnessbereich dar. Nach einem anspruchsvollen Arbeitstag genießen Sie hier entspannte Stunden und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Die vorhandene Sauna verleiht dieser Immobilie einen exklusiven Charakter, der in dieser Lage nur selten zu finden ist. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde bereits modernisiert. Eine Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Gestaltung mit Dusche und WC. Die vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne umfangreiche Investitionen. 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 51,23 m²
• Hochparterre
• Großzügiger Wohnraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Moderne Küche vorhanden
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung und Zentralheizung
• Sofort verfügbar
• Modernisierter Altbau
• Exklusiver Sauna- und Wellnessbereich
• Absolute Ruhelage 

Attraktive Investition mit Zukunftspotenzial

Die Kombination aus begehrter Innenstadtlage, hochwertiger Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exklusiven Zusatzeinrichtungen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. 

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Novaragasse, 1020 Wien, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U2-Station Taborstraße befindet sich praktisch vor der Haustür, die U1-Station Nestroyplatz sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 5A und 5B sowie mehrere Straßenbahnlinien. Der nahegelegene Augarten, das beliebte Karmeliterviertel und die Wiener Innenstadt bieten zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Erholungsmöglichkeiten und machen diesen Standort besonders attraktiv.