++NEU++ Straßenseitiges Geschäftslokal nahe Hannovermarkt

Top Geschäftslokal am Hannovermarkt 

ca. 27 m² | Erdgeschoss | Hannovergasse 1200 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit ca. 27m² Fläche in der beliebten Hannovergasse. Das Lokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus, dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut wird. 

Zustand

Das Lokal wird wie sie liegt und steht verkauft – eine ideale Gelegenheit für Investoren.

Das Dachgeschoss des Hauses wird gerade ausgebaut und die allgemeinen Teile teilweise saniert. Diese Kosten sind bereist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit sich an der zentralen Luftwärmepumpe die im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut wird, anzuschließen.

Kurzzeitvermietung

In diesem Haus werden Wohnungen legal über Air-BnB vermietet. Der WE-Vertrag sieht die Nutzung der Einheiten als Kurzzeitapartments vor.

Raumaufteilung

• Straßenzugang
• Geschäftsraum
• Raum hinter dem Geschäftsraum
• Gang WC

(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)

Lage

Die Hannovergasse ist eine gut frequentierte Wohn- und Geschäftsstraße mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nahversorgungsumfeld.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Durch die zentrale Lage im Bezirk, die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Kurzzeitvermietung oder Büro.

Kaufpreis

€ 109.000,- (lastenfreier Kaufpreis)

Vertragserrichter

Mag. Markus Wieneroiter 
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hannovermarkt