NEU - Sanierungsbedürftige 2 Zimmer - Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – nahe Wiener Stadthalle

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen im 1. Stocke ohne Lift eines charmanten Hauses in der Habichergasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 38 m² bieten diese Einheit eine hervorragende Basis für kreative Gestaltungsideen. Ideal für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Zimmer

(Nähere Details siehe Fotodokumentation)

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand verkauft.

• Keine Heizung vorhanden

• Kein Lift

Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, Raumkonzepte ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus
Das Objekt liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus mit historischem Flair.

Lage & Infrastruktur
Die Habichergasse überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe der Wiener Stadthalle mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken, Cafés, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse–Stadthalle

• Straßenbahn/Bus: 48A (Camillo-Sitte-Gasse) Richtung Volkstheater

Kaufpreis
EUR 149.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau:

• Reparaturrücklage: ca. EUR 1,37 / Anteil

• Betriebskosten: ca. EUR 3,20 / m²

• Verwaltungshonorar: ca. EUR 0,16 / m²

• Servicepauschale: ca. EUR 1,70

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – am besten erreichen Sie mich über eine Anfrage.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Lagebeschreibung

Wiener Stadthalle