Neu sanierter Erstbezug in zentraler Lage – Stilvoll wohnen nahe Praterstern

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in urbaner Bestlage

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte Altbauwohnung als perfekte Verbindung aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Springergasse und überzeugt durch ihre elegante Ausstattung, helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die rund 53 m² große Wohnung wurde umfassend und mit besonderem Augenmerk auf modernes Design, hochwertige Materialien sowie stilvolle Wohnqualität saniert. Exklusive Ausstattungsdetails und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der  Vorraum mit seiner einladenden Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich hell, freundlich und äußerst geräumig. Hochwertige Materialien, moderne Farbkonzepte sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist der edle Fischgrät-Parkettboden, der den klassischen Altbaucharakter perfekt unterstreicht und den Wohnräumen eine exklusive Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept im Bad durch elegante Fliesen in modernen Farbtönen sowie erstklassige Armaturen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger oder Wohngemeinschaften.

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Bad mit WC

Die Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Selbstverständlich sind alle wichtigen Anschlüsse vorhanden: Telefon, TV, Internet sowie eine Gegensprechanlage und ein Lift.
 

Lage:

Die Wohnung bietet eine ideale Nähe zu mehreren Erholungsgebieten, darunter:

    •    Hauptallee
    •    Augarten
    •    Donaukanal
    •    Donauinsel

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Der Bahnhof Praterstern ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U1 erreichen Sie in nur 3 Minuten das Stadtzentrum oder die Donauinsel. Die U2 bringt Sie direkt zu verschiedenen Universitäten wie der WU, TU und der Universität Wien. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 0, 2, 5 sowie zahlreiche S-Bahnen und Regionalzüge am Praterstern.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zählen die U1, U2, die Straßenbahnlinien 0, 2, 5 sowie die Buslinien 5B und 80A. Zudem verkehren die S-Bahnen S1, S2, S3 und S7 in die weite Umgebung. Die Autobahnen A4, A22 und A23 sind ebenfalls schnell erreichbar.

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Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 329.000,-
• Betriebskosten: ca. € 193,- / Monat

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Augarten Prater