Neu sanierte Stilaltbauwohnung mit 2 Balkonen und 5 Zimmer bei Naschmarkt

Diese außergewöhnliche Stilaltbauwohnung aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und gelangt unbefristet zur Vermietung. Die frisch sanierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus in exzellenter Lage nahe dem Wiener Naschmarkt.

In dieser alt klassischen Stilaltbauwohnung bieten fünf großzügige Räume eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit insbesondere das 36m2 große Zimmer mit einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof.

Die top moderne Küche und das Tageslichtbadezimmer mit zwei Fenster, Dusche und Badewanne fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Eine seltene Wohngelegenheit in top Lage für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Aufteilung:

• Vorraum 15,91 m²
• Bad mit WC, Wanne und extra Dusche ca. 12,31 m²
• Küche 16,31 m² mit Abstellraum ca. 1m²
• Zimmer 1 ca. 25,76 m²
• Zimmer 2 ca. 19,74 m²
• Zimmer 3 ca. 22,82 m²
• Zimmer 4 ca. 11,85 m²
• Zimmer 5 ca. 36,71 m²
• Balkon 1 ca. 2,14 m²
• Balkon 2 ca. 7,89 m²
• 1 Abstellräume inkl. Therme

Ausstattung:

• Große Kastenster 
• neu ausgestattete Küche
• Hochwertige Parkettböden und graue Steinfliesen
• Klimatisierung
• großer und kleiner Baklon in den Innenhof
• Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Infrastruktur:

Die begehrte Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zu unzähligen Gastronomiebetrieben (Savoy, on-market, Sopherl, Neni, Deli), Billa, Bipa, DM, Ärzte, Erste Bank sowie durch eine hervorragende öffentliche Anbindung (U4, 13A, 58A). Die U4 Pilgramgasse ist nur 2 min. entfernt mit einem großen Parkplatz. In der hauseigenen Garage sind noch Parkplätze auf Anfrage vorhanden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U4 Pilgramgasse, Linke Wienzeile, DM, Cafe Savoy, on-market, Sopherl, Gumpendorfer Strasse, Mariahilfer Strasse