neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Parknähe zu einem attraktiven Preis! * auch für Anleger interessant --> ca. > 3,5% Anfangsrendite! *

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug).

Raumaufteilung: Vorraum/Gang, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche, WC (extra), Wohnküche (ca. 28 m²) mit einer neu eingerichteten Küche samt Geräten und Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit begehbaren Schrankraum (ca. 3,5 m²). Auf den westseitig zum Innenhof ausgerichteten Balkon gelangt man über die Wohnküche.

Trotz der Lage des Hauses direkt an der Billrothstraße und S-Bahn Station ist die Lärmemission kaum hörbar (Schallschutzwand bei S-Bahn, sowie abschirmendes Vorderhaus zur Billrothstraße hin)!

Aufgrund der Lage und Größe eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Anlageobjekt zur Vermietung!

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in der Billrothstraße überzeugt durch ihre Lage mit bester Infrastruktur und direkter Anbindung ins Grüne (Grinzing), sowie ins Stadtzentrum! In unmittelbarer Nähe finden Sie den idyllischen Strauß-Lanner-Park und den Karl-Fellinger-Park, ideal für entspannte Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten am Obkircher-Markt sowie zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, und Schule Universität sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindungen durch Bus, Straßenbahn und die direkt angrenzende S45-Station (Oberdöbling) sorgen für optimale Erreichbarkeit!