Neu Saniert: Schönes 3-Zimmer-Büro/Ordination Nähe Hernalser Hauptstraße

Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Nahe Clemens-Hofbauer-Park
• Schöne Fischgrät-Parkettböden
• Als Praxis oder Büro geeignet

Das Büro

Das ca. 54 m² große, neu sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme.

Aufteilung & Ausstattung

• Vorraum
• Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• Walk-In Dusche
• WC
• WK3-Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung
• Fischgrätboden aus Eiche

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar.  Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. 

Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung.  Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariengasse, Clemens-Hofbauer-Platz