NEU! Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien nahe des Donaukanals!

NEU! Ruhige Zwei-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien nahe des Donaukanals!

In ruhiger Lage des 20. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt und direkt bei der U6-Station Jägerstraße, befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses. Dank der kompakten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Stadtwohnung suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer zu einem Innenhof ausgerichtet sind.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Küchennische mit Einbauküche
• Wohn- und Esszimmer
• Badezimmer
• Separates WC

Raumkonzept & Wohnbereich
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch bietet. Die Fenster blicken in den Innenhof mit dem dort gelegenen Parkplatz, wodurch der Raum angenehm ruhig ist. Die Küche ist in einer separaten Nische untergebracht und mit einer Einbauküche ausgestattet. So bleibt der Wohn- und Essbereich frei nutzbar. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer ist zu einem zweiten Innenhof ausgerichtet und bietet ungestörte Nachtruhe sowie Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist separat ausgeführt.

Gebäude
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses mit zwei Innenhöfen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Die U-Bahn-Station Jägerstraße der Linie U6 befindet sich direkt in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Die Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 30, 31 und O sind in circa zwei Gehminuten erreichbar, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet ist. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Donaukanal mit seinen Uferwegen sowie das nahe gelegene Brigittenauer Bad an.