NEU: perfekte, bezugsfertige Familienwohnung in absoluter Ruhelage – nur wenige Minuten zur U3 Kendlerstraße

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NEU: perfekte, bezugsfertige Familienwohnung in absoluter Ruhelage – nur wenige Minuten zur U3 Kendlerstraße
 

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gesuchten, ruhigen Wohnlage des 14. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Die U3-Station Kendlerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in erreichbarer Distanz zur Verfügung (Steinhofgründe, Schlosspark Schönbrunn) – ideal für Familien, Sportbegeisterte oder alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was die Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien macht.

Diese tolle Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- kein direktes Gegenüber
- absolute Ruhelage
- tolle Raumanordnung
- alle Räume zentral begehbar
- Wohnraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum + 3 Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer)
- neuer massiver Fischgrätparkett
- sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand
- niedrige monatliche Betriebskosten
- gepflegtes, ordentlich instandgehaltenes Haus

Bitte beachten Sie:
Die Wohnung wird mit einem Garagenplatz im Wert von EUR 20.000.- verkauft - der Gesamtpreis beläuft sich somit auf EUR 480.000.-
Energieausweis folgt in Kürze.

Die Wohnung wird - bis auf Badezimmer und Gang/Vorraum - unmöbliert übergeben.
Die weiteren Bilder stellen Möblierungsbeispiele dar.

die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Mag. Hannes Engel
Bitte kontaktieren Sie mich unter 0664 - 42 52 062  oder he@engelreal.at 

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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Breitenseer Platz - U3 Kandlerstraße