NEU! Perfekte 2-Zimmerwohnung nahe Viktor-Adler-Platz zu vermieten!

NEU! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Viktor-Adler-Platz zu vermieten!

Diese Wohnung liegt im 2. Liftstock eines 2020 umfassend revitalisierten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte vom Viktor-Adler-Platz entfernt. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird, sorgt für angenehme Wärme. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Eingangsbereich
• WC
• Abstellraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer (Mit Waschmaschinenanschluss)

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das separate WC und einen Abstellraum, der sich als Stauraum ebenso eignet wie als Ankleide. Der Eingangsbereich führt direkt in die Wohnküche, das Herzstück der Wohnung.

Die voll ausgestattete Küche ist offen in den Wohnbereich eingebunden und schafft so ein großzügiges Raumgefühl. Im Wohnzimmer finden Wohn- und Essbereich bequem Platz. Bodentiefe Fenster lassen tagsüber reichlich Tageslicht herein. Am Abend verdunkeln die elektrischen Außenjalousien den Raum auf Knopfdruck vollständig.

Das knapp 14 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und den direkten Zugang zum modernen Badezimmer. Das Bad ist mit rund 6 m² großzügig bemessen und hat eine Walk-In-Dusche. Es bietet ausreichend Platz für Schränke und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Den Bewohnern steht ein begrünter Innenhof zur Verfügung, der zum Durchatmen einlädt. Außerdem gibt es einen absperrbaren Fahrradabstellraum sowie Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen unter +43 664 5365160 an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Erlachgasse liegt im Herzen des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung. Die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz der Linie U1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie direkt zum Hauptbahnhof sowie in die Innere Stadt. Ergänzend verkehren in unmittelbarer Umgebung mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in sämtliche Richtungen Wiens gewährleisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA und BILLA PLUS, sowie Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich fußläufig, die nahe Favoritenstraße bietet zusätzlich ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Für Erholung sorgen der Helmut-Zilk-Park mit seinem Motorikpark und der Arthaberpark, beide in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Allgemeinmediziner praktizieren in der Nachbarschaft, die Klinik Favoriten ist in rund zwei Kilometern Entfernung bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Adresse, die urbane Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität vereint.