NEU! Perfekt gelegen! Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

NEU! Perfekt gelegen! Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Sie ist bequem über einen Lift erreichbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Eingangsbereich
• WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 10 m² große Balkon, welcher nordseitig zum Innenhof der Liegenschaft ausgerichtet ist. Der idyllische Efeubewuchs an der Fassade unterstreicht die angenehme Grünlage der Wohnung.

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der anschließend über einen Gang, vorbei an der Küchenzeile, in das Wohnzimmer führt. Auf dem Weg zum Wohnzimmer sind sämtliche Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl ideal für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchtrockner sowie einem großzügigen Waschbecken ausgestattet.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkehrsanbindung

Bahnhof: Bahnhof Hernals

Straßenbahnlinien: 2, 10, 42, 43

Buslinie: 42 A, 44 A 

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Hernalser Hauptstraße – einer der zentralen Geschäfts- und Verkehrsachsen von Hernals. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 43 ist über die nahegelegene Haltestelle Rosensteingasse rasch erreichbar und verbindet direkt mit dem Schottentor; auch die S-Bahn-Station Hernals mit Anschluss an die S45 liegt in gut erreichbarer Distanz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Kongresspark, der Schafberg sowie die Grün- und Naherholungsgebiete Richtung Wienerwald an. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zu Grünflächen.