NEU! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in begrüntem Innenhof! Achtung 3. Stock ohne LIFT!

NEU! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in begrüntem Innenhof! Achtung 3. Stock ohne LIFT!

In der Hetzendorfer Straße 94, 1120 Wien, gelangt diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hetzendorf und überzeugt durch großzügige Räume, viel Tageslicht, eine ca. 17 m² große Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof sowie eine moderne Ausstattung.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.

Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme. Der in der gesamten Wohnung verlegte hochwertige Fischgrätparkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine besonders elegante und wohnliche Atmosphäre. Durch die Dachgeschosslage und die gelungene Raumaufteilung entsteht ein helles, offenes Wohngefühl. Sämtliche Zimmer sind separat begehbar und eignen sich daher ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich
Vorraum
WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Abstellraum
Großzügige Wohnküche
Terrasse
Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der in den zentralen Vorraum übergeht. Von hier aus sind alle Räume separat erschlossen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die knapp 17 m² große Terrasse, die einen angenehmen Grünblick in den ruhigen Innenhof der Liegenschaft bietet.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Dachflächenfenster zur Verfügung, wodurch auch dieser Bereich natürlich belichtet und gut belüftet ist.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: S2, S3, S4 Bahnhof Hetzendorf
• Bus: 63A, 16A
• Straßenbahn: 62

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines wunderschönen Wiener Mehrfamilienhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk, genauer im Bezirksteil Hetzendorf vis a vis des Schloss Hetzendorf. Öffentlich ist die Wohnung über die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 63A und 16A zu erreichen. Außerdem befindet sich der Bahnhof Hetzendorf mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wodurch rasch die Wiener Innenstadt erreicht werden kann. Im nahe gelegenen Hetzendorfer Schlosspark, dem Schönbrunner Schlosspark oder dem Lainzer Tiergarten können Sie Zeit im Grünen verbringen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Restaurants und Cafés.