Highlights

• Nahezu fertiggestellte Sanierung

• Klassischer Wiener Altbau mit Balkon

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im 16. Bezirk nahe der Schmelz.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung als modernes Zuhause mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus. Großzügige Raumhöhen, helle Wohnräume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert.

Betriebskosten

Laut Hausverwaltung ergibt sich für das Jahr 2026 folgende monatliche Vorschreibung:

• Reparaturrücklage: EUR 1,45/m² netto

• Betriebskosten: EUR 2,95/m² netto

• BK-Honorar (WEG): EUR 0,14/m² netto

• BK-HV-Service: EUR 1,33 netto

Gesamt monatlich: EUR 245,38 brutto

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt laut Hausverwaltung per 16.06.2026 EUR 39.849,17.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Hasnerstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher Bezirke.

Besonders attraktiv sind der Brunnenmarkt, der Yppenplatz und die vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebote, die Ottakring zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens machen.

Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Wiener Lage suchen.

Lagebeschreibung

Schmelz