+NEU+ Ihr einmaliger Wohntraum wird Wirklichkeit – einzigartige Villa in Wöllersdorf zu kaufen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich!

Diese hochwertige, großzügig dimensionierte Immobilie bietet auf 277,77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Anspruchsvolle und alle, die außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen.

Highlights im Überblick:

- 6 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer

- Großzügiger Keller mit ca. 75m²

- Große Fensterflächen sorgen ganztägig für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

- Wunderschöner Wohlfühlgarten

- Edle Außenbeleuchtung

- Liebevolles Grundstück

Außenflächen:

- 3 Balkone

- 3 Terrassen

Sanitärräume:

- 3 Badezimmer

- 3 WC's

Technik & Ausstattung:

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Hochwertige Bauweise

- Energieeffizientes, modernes Heizsystem

Der großzügige Garten rund um das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Wohlfühloase für Hobbygärtner. Die gepflegte Grünfläche schafft ein angenehmes Ambiente und lädt dazu ein, den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen.

Der weitläufige Vorplatz bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Durch die großzügige Zufahrt und die praktische Aufteilung ist das Ein- und Ausparken besonders bequem, auch für Gäste. So verbinden sich funktionale Vorteile mit einem einladenden Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks.

Belagsfertige Übergabe – Ihre individuelle Wohnwelt entsteht hier

Das Haus wird im hochwertigen belagsfertigen Zustand übergeben. Gerne sind wir Ihnen behilflich die richtigen Professionisten für die Fertigstellung ihres Wohntraums zu organisieren.

Damit haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung umzusetzen:

- Wahl Ihres Bodenbelags (Parkett, Fliesen, Vinyl etc.)

- Individuelle Gestaltung sämtlicher Sanitär- und Wellnessbereiche

- freie Auswahl der Innentüren, Armaturen, keramischen Beläge u.v.m.

- perfekte Basis, um Ihre eigenen Design- und Stilwünsche Realität werden zu lassen

Die haustechnische Infrastruktur, insbesondere Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, ist selbstverständlich bereits vollständig verbaut und betriebsbereit.

Hinweis:
Einige der in dieser Anzeige gezeigten Fotos sind Visualisierungen. Sie dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie das fertiggestellte Objekt aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung ist "belagsfertig", wie auf den weiteren Fotos erkennbar.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage von Wöllersdorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die Wert auf Mobilität und Komfort legen.

• Autobahnanschluss A2 in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und in den Süden Österreichs

• Bahnhof Wöllersdorf sowie Bahnhof Wiener Neustadt in kurzer Distanz – ideal für Pendler

• Buslinien direkt im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität

Diese ausgezeichnete Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Pendler und Personen, die rasch in den städtischen Zentren sein möchten.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Verbindungsstraße, wodurch Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und regionale Betriebe sind unkompliziert und schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage kurze Wege zu sämtlichen Alltagszielen.

In der direkten Umgebung finden Sie eine bestens ausgebaute Infrastruktur:

• Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf

• Apotheken und Ärzte in der Nähe

• Kindergärten und Schulen in Wöllersdorf und umliegenden Gemeinden

• Restaurants, Cafés und regionale Anbieter

• Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radwege, Laufstrecken und Naherholungsflächen

Fazit: Ein Zuhause, das Sie selbst vollenden können

Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik, großzügige Architektur und die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen.

Ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und langfristig höchste Lebensqualität genießen können.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, dieses außergewöhnliche Objekt wartet bereits auf Sie!

Beste Grüße,

Philipp Grabner

Tel.: +43 664 11 32 004

E-Mail: office@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at