++NEU++ Helle und gepflegte 79m² große Neubauwohnung - 120 Meter zur U1! Der HAUPTBAHNHOF ist fußläufig erreichbar!

Großzügig wohnen. Zentral leben. Alles schnell erreichen.

+ ca. 79 m² Wohnfläche mit zwei großen, hellen Zimmern
+ Separate Küchenzimmer mit ca. 14,45 m²
+ Lift, Kellerabteil und überdachter Fahrradabstellplatz
+ U1 Keplerplatz in ca. 3 Gehminuten
+ Hauptbahnhof in ca. 6 - 7 Gehminuten
+ Supermärkte und Humboldtpark in der näheren Umgebung

Eine Wohnung, die mit Platz, Lage und Alltagstauglichkeit überzeugt!

In der Raaber-Bahngasse mit Ausrichtung zur Humboldtgasse, erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss und ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als zukünftiges Zuhause oder als Immobilieninvestment – hier verbinden sich urbanes Wohnen, kurze Wege und vielfältige Möglichkeiten.

AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Zwei große helle Zimmer ca. 23,20 + 21,65 m²
- Separate geräumige Küche mit ca. 14,45 m²
- Bestehende Küche bleibt
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum /Platz für Garderobenschrank

- Parkett- und Laminatböden
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerabteil mit ca. 3 - 4 m²
- Gasetagenheizung

GEPFLEGTES HAUS:
- Baujahr 1964
- 2. OG mit Lift
- Liegenschaft in allgemein gutem, gepflegtem Zustand
- Straßenseitige Wärmeschutzfassade in den vergangenen Jahren saniert
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

TOP-LAGE & FREIZEIT
- U1-Station Keplerplatz: ca. 3 Gehminuten
- Wien Hauptbahnhof: ca. 6 - 7 Gehminuten
- Supermärkte und Nahversorgung in wenigen Gehminuten
- Humboldtpark in der näheren Umgebung - ideal für Erholung und Freizeit im Grünen
- Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Grätzl-leben rund um den Keplerplatz und die Favoritenstraße
  Zentrale Lage, kurze Wege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung - ideal für urbanes Wohnen.

KAUFPREIS & VERFÜGBARKEIT:

Kaufpreis: € 299.999.-

Derzeit vermietet, Mietvertrag befristet bis Ende Juli 2027.
Früherer Einzug eventuell nach Vereinbarung mit dem Mieter.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf (HWB): 106 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D laut Energieausweis (Erstellung 2019) vor der Fassadensanierung.
Durch die zwischenzeitliche Fassadensanierung ist eine Verbesserung der energetischen Eigenschaften möglich. Eine konkrete Verbesserung der Energieklasse ist durch einen aktualisierten Energieausweis noch nicht bestätigt.

JETZT IHRE CHANCE NUTZEN!
ca. 79 m², großzügige Räume, Lift und die U1 fast vor der Tür - entdecken Sie diese Eigentumswohnung in zentraler Wiener Lage!
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

 Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung!

Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.