NEU! Helle 2-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere!

NEU! Helle 2-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Top-Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und seinen weitläufigen Parkanlagen entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah und zugleich im Grünen wohnen möchten.

Die Wohnung ist durchgehend hell und lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss trennt Küche und Sanitärbereich klar vom Wohnbereich und sorgt so für eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Küche
• Wohnzimmer (ca. 23 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12 m²)

Raumkonzept & Wohnbereich

Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer begehbar. Die Küche ist in einer eigenen Nische untergebracht und somit vom Wohnraum getrennt. Kochen und Wohnen bleiben dadurch klar voneinander abgegrenzt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangt man in das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12 m².

Sanitärbereich & Ausstattung

Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus begehbar und mit Waschbecken und Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer aus erreicht man das separate WC.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in direkter Umgebung zum Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten. Die Lage bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof "Wien Rennweg", die Buslinie 77A, und die Straßenbahnlinien O, 1 sowie 71, welche Sie in wenigen Minuten in die Innere Stadt befördert. Der Bahnhof "Wien Mitte" und das darüber liegende Einkaufs-zentrum "The Mall" sowie der Hauptbahnhof sind schnell und gut erreichbar und bieten sowohl weitere Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und zu diversen Zügen als auch eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Klinik Landstraße sowie zahlreiche Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden.