++NEU++ Gut geschnittene 1 Zimmer Wohnung in Brigittenau - ideal zur Vermietung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk, die insbesondere für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch eine für eine 1-Zimmer-Wohnung besonders praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist von der Küche räumlich getrennt. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein geräumiger Eingangs- und Garderobenbereich zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der angenehme Blick ins Grüne.

Raumaufteilung

• Wohn-/Schlafraum mit ca. 20,09 m²
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• großzügiger Vorraum mit ca. 7,27 m²
• zusätzlicher Garderobenbereich mit ca. 5,87 m²
• Badezimmer mit ca. 4,19 m²

Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Kochen und den Nebenräumen und bietet damit deutlich mehr Komfort als viele klassische Einzimmerwohnungen.

Ausstattung

• Kunststofffenster
• elektrische Beheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• separate Küche
• Lift
• Grünblick
• großzügiger Vorraum und Garderobenbereich

Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und entspricht nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnstandards.

Es besteht daher entsprechendes Modernisierungs- bzw. Teilsanierungspotenzial. Mit überschaubaren Investitionen bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung optisch und technisch aufzuwerten und an zeitgemäße Anforderungen anzupassen.

Gerade für Anleger eröffnet dies die Chance, die Immobilie gezielt für eine zukünftige Vermietung zu optimieren.

Interessant für Anleger

Aufgrund der kompakten Wohnform, der separaten Küche, der guten Raumaufteilung und der Lage in Wien eignet sich die Wohnung besonders als Anlageobjekt.

Nach entsprechender Modernisierung kann eine attraktive, gut vermietbare Kleinwohnung geschaffen werden.

Laut vorliegenden Angaben ist ein freier Mietzins möglich. 

Auf einen Blick

Objektart: Eigentumswohnung

Zimmer: 1

Stockwerk: 2. Liftstock

Küche: separater Raum

Bad: mit Badewanne

WC: separat

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: elektrisch

Zustand: gebraucht / teilweise modernisierungsbedürftig

Ausblick: ins Grüne

Nutzung: Eigennutzung oder Anlage

Mietzins: laut Angaben freier Mietzins

Fazit

Eine interessante Kleinwohnung mit guter Grundrissstruktur und Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügigem Wohn-Schlafraum, separater Küche, getrenntem WC, Badezimmer mit Badewanne und einem ungewöhnlich großzügigen Eingangsbereich macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Anleger auf der Suche nach einem optimierbaren Wiener Vorsorgeobjekt interessant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, insbesondere die Brigitta Passage, zusätzlich sind Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Auch das Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt unweit der Wohnung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 31 und 33 befinden sich in unmittelbarer Nähe, am nahegelegenen Höchstädtplatz verkehren zudem die Linien 2, 5 und 30. Die U6-Station Dresdner Straße sowie die S-Bahn-Station Traisengasse sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt