NEU! Großzügüge 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrasse! Maissonette! 1060 Wien!

NEU! Großzügüge 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrasse! Maissonette! 1060 Wien!

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Tageslicht sowie zwei attraktive Freiflächen mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen im Innenhof gelegenen Lift. Der gepflegte Innenhof bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern beherbergt auch ein kleines, charmantes Lokal, das dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleiht.

Raumaufteilung

1. Ebene

• Eingangsbereich
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Großzügige Wohnküche
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit Balkon
• Weiteres Schlafzimmer

2. Ebene

• Galerie
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Terrasse mit ca. 15 m²

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum separaten WC als auch in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken.

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet die weitläufige Wohnküche. Die offene Gestaltung, die beeindruckenden Raumhöhen und die Dachflächenfenster schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Durch den großzügigen Lichteinfall entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Charme. 

Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen neu angebauten Balkon mit südwestlicher Ausrichtung in den Innenhof. Das weitere Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Fläche von knapp 18 m² sowie ebenfalls durch eine bemerkenswerte Raumhöhe. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene der Maisonette. Dort empfängt Sie eine Galerie, die Zugang zur rund 15 m² großen Terrasse bietet. Diese ist ebenfalls südwestlich in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Dadurch entsteht ein besonders attraktiver privater Rückzugsbereich im oberen Geschoss.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie an, um einen Termin zu vereinbaren. 

Verkehrsanbindung

• U3 Zieglergasse, U4 Pilgramgasse
• Buslinie 57A, 12A, 13A, 14 A

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl der Bundeshauptstadt. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit grüner Erholung auf ideale Weise. In unmittelbarer Fußnähe lädt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Marktplatz, zu einem einzigartigen Einkaufserlebnis ein. Für den täglichen Bedarf steht ein SPAR-Supermarkt direkt in der Hofmühlgasse zur Verfügung, ergänzt durch eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants der umliegenden Mariahilfer Straße. Zur Erholung bieten der nahegelegene Esterházypark sowie der idyllische Richard-Waldemar-Park grüne Oasen inmitten des städtischen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Pilgramgasse ist fußläufig erreichbar und stellt eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sicher. Ergänzend verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, sodass sämtliche Bezirke der Stadt schnell und bequem erreichbar sind.