NEU GELISTET! Schlossähnliche Villa im Sachsenviertel

Ein seltenes Zeit Zeugnis hoher Bauqualität des frühen 20. Jahrhunderts! Gehobene herrschaftliche Villenarchitektur des späten Historismus!

Wahrlich eine Rarität. Das ist dem Geschick der Eigentümer zu verdanken, die während einer durchgreifenden Sanierung im Jahr 1973 und weiteren Instandhaltungsarbeiten, den architektonischen Wert erkannt und geschützt haben. Während der folgenden Jahre fanden gründliche Wartungen und Pflege der Villa statt. Nichts desto trotz bedarf dieses Baujuwel inzwischen einer neuerlichen Sanierung. Die im Jahr 1912 errichtete Villa, ist dem Stil des späten Historismus und des Jugendstils zuzuschreiben. Das malerische Erscheinungsbild erinnert an ein Schlösschen. Ein markanter Eckturm mit Spitzhelmdach und schlanken Hochrechteckfenster, sorgfältig ausgearbeitete Fassadenelemente, ein steiles Walm - Mansardendach, sorgfältig gestaltete Fensterachsen, Rundbogenfenster und drei hohe Schornstein vermitteln schlossähnlichen und repräsentativen Charakter. 

Die Liegenschaft bietet durch kluge Geschoß und Raumgestaltung sogar Mehrfamilien bzw. Mehrgenerationeneignung. Das ursprüngliche Stiegenhaus mit Steintreppen wurde erhalten und erschließt alle drei Geschoße. Somit sind separate Zugänge in jeder Wohnebene gegeben.

Sockelgeschoss aus Naturstein, markanter Turm, original Mansardendach, Stuckaturen, dekorative Fassadenelemente, einzigartige Zimmermannsarbeit, Kastenelemente, Doppel Flügeltüren, Kastenstockfenster & Rundfenster, Messing Türbeschläge & Türgarnituren & Griffe, teilweise original Stabparkettböden

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen:

Das Untergeschoß: ca. 97m², Raumhöhe 2.60m. Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang zur Villa. Das Gebäude liegt leicht erhöht zum Straßenniveau, dadurch sind hier bereits zusätzlich zu den Keller, Technik und Stauräumen große und helle Zimmer errichtet. 

• Windfang
• Vorraum mit großem Entree
• Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt
• Zimmer mit Nassraum Dusche 
• Toilette
• zwei Kellerräume
• bequemer Zugang zu Garagenbereich

Das Hochparterre/Beletage: ca. 75m², Raumhöhe 3.20m ist das Herzstück der Villa. Repräsentative Raumhöhe, große historische Rund und Kastenfenster, Stabparkett, ein Standkachelofen und ein offener Sichtkamin schmücken die Wohnräume. Von der Küche gelangt man direkt zur großen südseitig ausgerichteten Terrasse mit geschützter Pergola und dem herrlichen, ebenen Garten mit Pool.

• Flur
• Wohn-Ess-Salon 
• Wohnzimmer mit angeschlossenem Eckturm
• Küche  
• Toilette
• Badezimmer mit Badewanne

Die Mansarde: ca. 75m², Raumhöhe 3m, STIFTSBLICK

• Drei geräumige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Eckturm
• Badezimmer
• Separate Toilette

Ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum

AUSSENFLÄCHE - GARTENAREAL

Uneinsichtiger, ebener und südseitig orientierter Garten mit herrlichem Pool.  Direkt von der Küche gelangt man auf die große Terrasse, der liebevoll gestaltete Garten schließt unmittelbar daran an. Der Terrassenbereich ist durch elektrische Markisen geschützt, zusätzlich wurde eine gemütliche Pergola errichtet, somit kann man bei jeder Wettterlage geschützt den Außenbereich genießen. Ein gemauerter Kamin bietet eine Grillmöglichkeit im Freien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

DIE absolute Bestlage - das hochgefragte SACHSENVIERTEL! Zurecht die absolut gefragteste Villengegend in Klosterneuburg. Das besondere Flair in dieser Region ist einzigartig und sucht seinesgleichen. Liebevoll restaurierte und prachtvolle Villen, herrlicher Altbaumbestand und romantische Gärten prägen dieses Stadtviertel. Außerdem bestmögliche und schnellste öffentliche Anbindung Richtung Wien. Kinder und Jugendliche können selbstständig und autark Kindergärten und Schulen sogar zu Fuß erreichen. Einfach eine TOPZENTRALE Lage und nicht irgendwo am "Juchhe".