NEU! ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz zu vermieten! Klimaanlage!

NEU! ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz zu vermieten! Klimaanlage!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock der 1. Stiege eines renovierten Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Simmering an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem Erstbezugszustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Raumaufteilung

• Eingangsbereich/Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Wohnküche
• Loggia
• Schlafzimmer 2

Die lichtdurchflutete Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten, welches Ihnen Zugang zu Wohnküche, Schlafzimmer, WC und Badezimmer bietet. In der Wohnküche angelangt, erwartet Sie einerseits der Zugang zur lichtdurchfluteten Loggia sowie der Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Einbauküche verbaut, welche mit Geschirrspüler, Elektroherd sowie Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet ist. Für heiße Sommertage ist über ein Klimasplit-Gerät für entsprechende Kühlung gesorgt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgekleidet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank. 

Bei Bedarf kann ein Parkplatz zusätzlich in Höhe von 108 € pro Monat angemietet werden. 

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U-3 Simmering
• Straßenbahn: 11, 71
• S-Bahn: S7 u. S80

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch eine erstklassige Anbindung mitten in Simmering. Unmittelbar vor dem Haus liegt die Endstation der U-Bahn-Linie U3 direkt beim Bahnhof Wien Simmering, wo auch die S-Bahn-Linien S7 und S80 sowie Regionalzüge halten. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien (u. a. 11 und 71) und mehrere Buslinien direkt vor der Haustür – die Innenstadt ist so rasch und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen gleich mehrere Supermärkte (u. a. BILLA PLUS, Lidl) sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Gehdistanz. Grünflächen wie der Herderpark mit angeschlossenem Freibad, der Braunhuber Park und der neue Natur- und Erlebnispark Sonnenland laden zur Erholung im Freien ein. Auch medizinisch ist die Lage top: Mehrere Hausärzte und ein Ärztezentrum für Allgemeinmedizin befinden sich direkt in der Simmeringer Hauptstraße, größere Kliniken sind mit Öffis oder Auto schnell erreichbar. Eine seltene Kombination aus Top-Anbindung, guter Nahversorgung, Grün und kurzen Wegen – ideal für den urbanen Alltag.