++NEU++ ERSTBEZUG! Modern im Altbau - wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon! Generalsaniert!

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Erstbezug 

Diese liebevoll generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf hohem Niveau. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos modernen Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon mit ca. 11 m², der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.

Erstbezug nach Generalsanierung

Die Wohnung wird aktuell umfassend generalsaniert und befindet sich in Fertigstellung (voraussichtlich Ende Juni 2026). Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem hochwertige Materialien und moderne Ausstattung im Fokus stehen:

• Edler Parkettboden
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Stilvolle, moderne Fliesen und Sanitärausstattung

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre Ruhe und Helligkeit.

Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen – ideal für individuelle Wohnkonzepte.

Gebäude & Sanierung

Das gesamte Altbauhaus wurde vor etwa 6 Jahren umfassend generalsaniert:

• Erneuerung sämtlicher Leitungen
• Sanierung der Fassade (innen & außen)
• Hochwertige Modernisierung des Stiegenhauses
• Anschluss an die Fernwärme

Dies garantiert niedrige Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem.

Highlights auf einen Blick

• Klassischer Wiener Altbau, hochwertig saniert
• 2 Zimmer auf ca. 62 m² + 11 m² Balkon
• 1. Liftstock – barrierearm erreichbar
• Offene Wohnküche
• Fußbodenheizung & moderne Ausstattung
• Hohe Raumdecken & edler Parkettboden
• Fernwärme → niedrige Betriebskosten
• Ruhige, hofseitige Lage
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Raumaufteilung (ca. 62 m²)

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Balkon: ca. 11 m²

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer mit stilvoller Verfliesung
• Hohe Decken – typisches Altbauflair
• Balkon mit ausreichend Platz für Sitzbereich und Begrünung

Haus & Technik

• Repräsentatives Altbauhaus mit modernisiertem Stiegenhaus
• Erneuerte Infrastruktur (Leitungen, Fassade)
• Fernwärmeanschluss – effizient und kostenschonend
• Lift vorhanden

Nutzung

Die Wohnung ist sowohl ideal für die Eigennutzung als stilvoller Wohnraum als auch als wertbeständige Anlageimmobilie geeignet.

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Adresse Marchfeldstraße 15 liegt im Herzen von Brigittenau (1200 Wien) – einem urbanen, dynamischen Bezirk zwischen innerstädtischem Flair und Donau‑Naherholung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Gründerzeitstraßen, begrünten Innenhöfen und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Nahversorgung & Alltag In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Wochenmarkt- und Feinkostangebote im erweiterten Umfeld bieten frische Produkte für den täglichen Bedarf. Ärzte, Banken, Post sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Gastronomie & Freizeit Vielfältige Cafés, Bistros und Restaurants – von klassischer Wiener Küche bis zu internationalen Konzepten. Parks und Grünräume in der Nähe laden zum Verweilen ein; die Donaukanal‑Promenade und die Donauinsel (Radschnellrouten, Laufen, Wassersport) sind rasch erreichbar. Kultur & Sport: Studios, Fitness, Ateliers und kleinere Bühnen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Sehr gute Anbindung an U‑Bahn, Straßenbahn und Bus – schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu umliegenden Bezirken. Umstiege zu S‑Bahn und Regionalverkehr sind in wenigen Stationen möglich. Fahrradfreundliche Routen sowie City‑Bike/E‑Scooter‑Angebote ergänzen die Mobilität im Grätzl. Erreichbarkeit & Lagequalität Kurze Wege in die City und zu wichtigen Universitäts‑/Business‑Standorten. Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; zugleich ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße. Durch die Fernwärme im Haus und die dichte Versorgungsstruktur sind die laufenden Kosten und Wege im Alltag effizient.