Helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Attraktive Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen!

Attraktive Anlagemöglichkeit in guter Wiener Wohnlage!

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen legen.

Die Wohnung wurde vor rund sieben Jahren saniert und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die platzsparend integrierte Küche befindet sich im Vorraum. Das Badezimmer verfügt über ein WC und ist mit Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die helle und ruhige Wohnsituation sowie die praktische Raumgestaltung.

Raumaufteilung

• Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden

• Vorraum mit integrierter Küche

• Badezimmer mit WC

Ausstattung und Highlights

• Helle und ruhig gelegene Wohnung

  1. Stock

• Vor rund sieben Jahren saniert

• Guter gebrauchter Erhaltungszustand

• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich

• Fliesen im Badezimmer

• Kunststofffenster

• Kompakte, funktionale Raumaufteilung

• Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen

• Ideal als Vorsorge- und Anlegerwohnung

Vermietung und Renditepotenzial

Die Wohnung ist derzeit befristet bis August 2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Aktuelle monatliche Bruttomiete: € 500,–

Jährliche Bruttomieteinnahmen: € 6.000,–

Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine kompakte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Nach Ablauf des befristeten Mietverhältnisses ergeben sich – vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – weitere Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung oder Vermietung.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Freizeit- und Erholungsbereichen entlang der Donau machen den Standort attraktiv.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Anleger!

Diese helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem guten Erhaltungszustand, ihrer praktischen Raumaufteilung und dem bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Einnahmen.

Eine kompakte Vorsorgewohnung in Wien, die sich insbesondere für Anleger eignet, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens. S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Berufspendler!