NEU AM MARKT: ALTBAU REZIDENZ IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN

ALTBAU-RESIDENZ MIT 229 m² – ZWEI GRÜNDERZEIT-WOHNUNGEN, EINE GROSSE VISION

6 Zimmer, Raumhöhen bis 3,55 m, 2. Stock – Ihr Wiener Stadtdomizil im Großformat

Manche Träume brauchen mehr Platz. Hier bekommen Sie ihn: Zwei Gründerzeitwohnungen auf einer Ebene, die sich zu einer großzügigen Altbau-Residenz mit rund 229 m² vereinen lassen. Im Originalzustand, mit Raumhöhen bis zu 3,55 Metern und allen Freiheiten, Ihre Vision zu verwirklichen.

Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 228,90 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Zimmer: 6 Zimmer plus Kabinett
• Objektart: Altbau im Gründerzeithaus, Baujahr 1882
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Energieausweis: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04
• Kaufpreis: 1.500.000 € (ca. 6.610 €/m²)

Aufteilung
Bereich 1 (ca. 123,18 m²)

• 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
• Küche: ca. 11,6 m²
• Bad: ca. 10,1 m², separates WC
• Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²

Bereich 2 (ca. 105,72 m²)

• 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
• Kabinett: ca. 11,6 m²
• Küche: ca. 8,7 m²
• Bad: ca. 6,5 m², separates WC
• Vorraum: ca. 12,4 m²

Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Außergewöhnlich viel Platz in einer Einheit, mit zwei Küchen und zwei Bädern als flexible Basis
• Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Ruhige Wohnlage
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial
Eine große Wohnung oder zwei getrennte Wohnbereiche? Sie entscheiden. Die Zusammenlegung ist als Option vorgesehen (vorbehaltlich bautechnischer und behördlicher Prüfung). Auf Wunsch sind beide Wohnungen auch einzeln erhältlich.

Lage
Mitten in Alsergrund: Cafés, Grünflächen und Universität in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz.

Kontakt
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.