NEU AM MARKT | 2 ZIMMER MIT CA. 31 m² EIGENER HOFFLÄCHE | U1 REUMANNPLATZ

2 ZIMMER MIT EIGENER HOFFLÄCHE – IHR FREIRAUM IN DER STADT

Große Wohnküche, ca. 31 m² Hof, U1 Reumannplatz ca. 5 Minuten

56,11 m² Wohnfläche, eine Wohnküche mit rund 28 m² und zusätzlich ca. 31 m² eigene Hoffläche: Top 4 bringt etwas mit, das im Wiener Altbau selten ist – einen privaten Freibereich direkt an der Wohnung.

Die Wohnung

Herzstück der Erdgeschoßwohnung ist die großzügige Wohnküche – Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum. Dazu kommen ein separates Zimmer mit rund 18 m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 6,5 m² und ein getrenntes WC. Die Hoffläche erweitert den Wohnraum ins Freie – für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Sommerabende.

Raumaufteilung lt. Plan

• Vorraum: ca. 2,15 m²
• Wohnküche: ca. 27,82 m²
• Zimmer: ca. 18,29 m²
• Badezimmer: ca. 6,47 m²
• WC: ca. 1,38 m²
• Hoffläche: ca. 31 m²
• Kellerabteil: ca. 3,27 m²

Was dieses Haus besonders macht

Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut – in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten.

Eckdaten auf einen Blick

• Top 4, Erdgeschoß
• 2 Zimmer
• ca. 56,11 m² Wohnnutzfläche
• ca. 31 m² eigene Hoffläche
• Wohnküche mit ca. 28 m²
• Getrenntes WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Kaufpreis: € 315.000
• Betriebskosten: ca. € 119 / Monat inkl. USt. (Akonto)
• Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a, fGEE 0,90
• Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten
• Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1
• Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1
• Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1
• Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße

Alle Wohnungen im Projekt – Preisliste

Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl – von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse:

• Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000
• Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000
• Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000
• Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000 – diese Wohnung
• Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000
• Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000
• Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000
• Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000
• Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000
• Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000
• Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000
• Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000
• Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000
• Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000
• Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000
• Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000
• Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000
• Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000

Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.

Ihre Chance

Eine Altbauwohnung mit eigenem Freibereich, U-Bahn in Gehweite und einem sanierten Haus ohne absehbare Großreparaturen – eine Kombination, die man in Wien nicht oft findet.

Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform – wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an.

Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien.

Gut zu wissen

• Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG)
• Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe
• Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach
• Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten
• Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet

Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Einzelne Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage im Süden von Favoriten: Das sanierte Gründerzeit-Eckhaus liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Mit der U1 sind Sie ohne Umsteigen in rund 10 Minuten am Stephansplatz, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt – in die andere Richtung fahren Sie direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Rund um die Fußgängerzone Favoritenstraße und den Viktor-Adler-Markt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Antonspark liegt gleich ums Eck, das Amalienbad, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe.