*** Nette Garconniere mit Schlafnische Nähe Lendkanal ***

***Nette Garconniere mit Schlafnische Nähe Lendkanal***

Diese nette Garconniere befindet sich in guter Wohnlage in der Nähe des Lendkanal in Klagenfurt am Wörthersee und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum. Der nahegelegene Lendkanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen.

Eine integrierte Schlafnische sorgt für eine angenehme räumliche Trennung und schafft einen gemütlichen Rückzugsbereich.

Das Badezimmer wurde im Februar 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Ein zur Einheit gehörender Autoabstellplatz im Freien rundet dieses Mietangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Mietwohnung eignet sich ideal für Singles oder Studierende, die eine gut gelegene und praktisch geschnittene Wohnung in Klagenfurt suchen.

Flächen: 
rd. 30 m² Wohnfläche
Kellerabteil
PKW-Freistellplatz

Ausatttung: 
- Parkettböden- und Fliesenböden
- Fernwärme
- Holzfenster
- neuwertige Kochnische
- Bad mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Dusche

Mietkonditionen: 
Miete: EUR     460,00  
BK:     EUR     123,99  inklusive Heizung
Ges.:  EUR     583,99

Kaution: EUR 1.800,- 

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Lendkanal