Nette 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick im 4. Bezirk Wien – renovierungsbedürftig im 5. Liftstock

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Hauses aus 1960 in begehrter Lage des 4. Bezirks.
Ruhige Innenhoflage trifft auf einen schönen Blick auf den Rubenspark – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Highlights auf einen Blick:
ca. 57 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
Liftstock mit Lift
Wohnzimmer mit Blick auf den Rubenspark
Schlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Tageslicht
separates WC
renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
Beheizung mittels Kohleofen, Warmwasser vom Gasdurchlauferhitzer
Kellerabteil zur Benutzung vorhanden
begehrte Lage in Wien Wieden

Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Gleich links befindet sich das separate WC. Ebenfalls linkerhand gelangt man in die Küche mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt anschließend liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ebenfalls mit Fenster.

Das Schlafzimmer mit rund 16 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet eine angenehme Ruhe – ideal als Rückzugsort.

Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² überzeugt durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick auf den Rubenspark. Hier befindet sich auch der Kohleofen, über den die Wohnung derzeit beheizt wird.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Der virtuelle Rundgang ist gerne auch nach persönlicher Anfrage verfügbar. 

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Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale und begehrte Wohnlage im 4. Bezirk Die Wohnung befindet sich in der Mostgasse 8, mitten im gefragten 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden). Diese Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine gewachsene, urbane Infrastruktur. Direkt am Rubenspark – Wohnen mit Grünblick Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage am Rubenspark. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, während der Park selbst eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag darstellt – ideal für Spaziergänge, kurze Erholungspausen oder sportliche Aktivitäten. Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Theater, Galerien und kleine Boutiquen prägen das Grätzl ebenso wie klassische Wiener Cafés. Durch die Nähe zur Innenstadt eröffnen sich zusätzlich zahlreiche weitere Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Fazit Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten ideal verbindet – perfekt für all jene, die das Wiener Stadtleben in zentraler und zugleich ruhiger Umgebung genießen möchten.