Nette 1-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse

Im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger Lage der Gatterholzgasse, präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Altbaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die Umgebung punktet mit guter Infrastruktur und urbanem Flair und bietet damit eine solide Basis für nachhaltige Wertentwicklung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 31,35 m² eignet sich die Einheit ideal als Starterwohnung, City-Apartment oder Investmentobjekt. Die Wohnung wurde bereits teilsaniert: Sie wurde frisch ausgemalt und mit einem neuen Boden ausgestattet. Anschlüsse für Sanitäranlagen sind vorhanden, sodass die weitere Ausgestaltung flexibel nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Zusätzlich liegt ein aktueller Elektrobefund vor.

Typische Altbau-Merkmale wie angenehme Raumhöhen und gute Lichtverhältnisse schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte – von funktional bis stilvoll.

Ein Lift ist im Haus vorhanden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Profitieren Sie zusätzlich von der Gemeinschaftsdachterrasse

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau
• Etage: 3. OG
• Wohnfläche: ca. 31,35m²
• Zimmer: 1
• Badezimmer: Anschlüsse vorhanden
• WC: ja
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Heizung: Gas - Etagenheizung
• Zustand: sanierungsbedürftig

BESICHTIGUNG:

• Nach Vereinbarung möglich
• Verfügbar ab sofort

Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Gatterholzgasse 18 im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linie U4 sowie den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Fernverkehr) hervorragend. Die Wiener Innenstadt ist somit rasch erreichbar. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn attraktive Erholungsmöglichkeiten.