Naturparadies mit Zweitwohnswitzwidmung nahe der GIS in Lichtenberg

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut.

Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar.

Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet.

Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich).

Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert.

Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. 

Highlights zusammengefasst:

• Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen
• Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer
• gesamt 5 Zimmer und 2 Bäder
• Garage + ausreichend Freistellplätze
• absolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage
• Nähe zur Landeshauptstadt Linz

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. 0664 45 16 294 sehr gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich in Asberg (Gemeinde Lichtenberg) in besonders ruhiger und naturnaher Lage – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer sehr aufgelockerten Bebauung mit nur wenigen Nachbarhäusern. Dadurch genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Landeshauptstadt Linz in nur etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban angebunden sein möchten. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lichtenberg sowie im Stadtgebiet von Linz und sind bequem erreichbar. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe und spricht insbesondere Ruhesuchende, Familien sowie Homeoffice-Nutzer an.