Nahe Wien: 6 Zimmer mit Garten, Terrasse, Wintergarten & 2 Stellplätzen

Ruhig, privat und großzügig – ein Zuhause mit Anspruch

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem exklusiven Wohnrefugium. Ideal für Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und nachhaltige Lebensqualität legen.

Großzügige Glasflächen durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen ein elegantes, offenes Wohngefühl. Die moderne Haustechnik – darunter eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung auf allen Ebenen – sorgt ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.

Zwei private PKW-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Liegenschaft.

ERDGESCHOSS

Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Ein exklusiver, lichtdurchfluteter Wintergarten aus Glas ersetzt die klassische Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang in den liebevoll gepflegten Garten – ein außergewöhnlicher Ort für Entspannung, Genuss und besondere Momente.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:

- einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- Raum für Haustechnik
- ein separates Gäste-WC

OBERGESCHOSS

Über die Treppe gelangt man in den zentralen Flur des Obergeschosses. Von hier erschließen sich drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche und separatem WC.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer:

- Eines mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank
- Eines mit Ausgang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet

Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit WC.

AUSSTATTUNG

- Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 3-fach verglaste Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
- Elektrische Raffstores für optimalen Sicht- und Lichtschutz
- Hochwertiger Parkettboden und moderne Verfliesung
- Wintergarten für ein helles, entspanntes Wohnambiente und höchsten Komfort
- Zwei private Stellplätze – inklusive gepflasterter Zufahrt

Bevorzugte Lage – naturnah und stadtnah

Die Liegenschaft befindet sich in 2325 Himberg, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung, nahe Wien. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Finanzierungsservice

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Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden möglich.
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Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

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Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.