Nahe Murradweg und Grünblick um 2.434 EUR/m²

Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten und attraktiven Wohnung in Geidorf? Dieser Wohntraum bietet Ihnen zwei Loggien mit Grünblick, eine ausgezeichnete Raumaufteilung (3er-WG-tauglich) und eine zentrale Lage im schönen Geidorf. Die Freiflächen sind Richtung Osten ausgerichtet, sodass Sie hier einen atemberaubenden Blick auf den Reinerkogel genießen können.

Die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten. In der separaten Küche ist ein Fenster vorhanden – die Küche inkl. Geräte sind nicht mehr funktionsfähig und sollten erneuert werden. Eine großzügige Fensterfront im geräumigen Wohnbereich sorgt für reichlich Sonne und eine angenehme Stimmung. Die östliche Ausrichtung und die Lage im 1. Stock (mit Lift) verschafft Ihnen atemberaubende Sonnenaufgänge. Das Badezimmer hält eine Dusche und einen Waschtisch mit Spiegel, sowie einen Boiler und Waschmaschinenanschluss für Sie bereit. Ein Personenaufzug ist im Stiegenhaus vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

+ Baujahr 1970; Ziegelmassive Bauweise 
+ Grünblick auf den Reinerkogel 
+ Kunststofffenster, Rolladen
+ Parkett- und Fliesenböden 
+ Sanierung ist in Planung 
+ Lift bereits saniert 
+ getrennt begehbare Schlafzimmer
+ zwei östlich ausgerichtete Loggien 
+ einige gemeinschaftliche Parkplätze 
+ gemeinschaftlicher Garten 
+ großzügiges Kellerabteil

Eine thermische Sanierung mit Begleitmaßnahmen wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft des Wohnhauses beschlossen. Hierzu wurde ein Sanierungskonzept von der Hausverwaltung vorgelegt, welches die folgenden Maßnahmen umfasst: 1. thermische Sanierung (Wärmedämmung der Fassade, Keller- und Garagendecke), 2. Balkonsanierung inkl. Erneuerung der Geländer, 3. Ausbesserungen beim Flachdach, 4. Sanierung der Fenster und Türen bei Allgemeinflächen, 5. Gebäudesicherheit (Handlauf bei Stiegenhaus), 6. Sanierung der allgemeinen elektrischen Anlage, 7. Sanierung der Gemeinschafts-SAT-Anlage, 8. Sanierungen im Außenbereich. Für die Wohnhausanlage besteht eine Investitionsrücklage von ca. EUR 416.000,- (Stand April 2026; siehe Schreiben der Beschlussfassung Seite 9).

Entspannen Sie sich auf den Loggien nach einem anstrengenden Tag mit einem Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Rundum finden Sie auch zahlreiche Freizeitangebote, wie beispielsweise den Murradweg, Cafés oder Restaurants. 

Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 36 46 890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Mur und zu den Radwegen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote der Stadt Graz.