Nähe U4 und Liechtensteinpark - Ruhelage - separate Küchenzeile - bei der Nussdorfer Straße

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - 4.Liftstock - Ausrichtung Seitengasse - zwischen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße

Der Hauseingang befindet sich auf Liechtensteinstraße, aber die Wohnung befindet sich auf der Rückseite und ist

in eine ruhige Seitengasse ausgerichtet. 

Hardfacts:

Grundriss zentral begehbar: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), separate Küchenzeile

Wohnfläche: ca 62m² Wohnfläche

Stockwerk: 4. Liftstock (Halbstock)

Heizung: Gas-Etagenheizung

Badezimmer: Dusche, Waschbecken

Ausrichtung: Ost-West

Kellerabteil: ja

Ideale Anbindung: U4 Friedensbrücke, Nussdorfer Straße, Franz Josefs Bahnhof, Straßenbahnlinien (5,33, 37, 38, D), Buslinie (40A) 

Top Lage: Liechtensteinpark, Widerhoferplatz, Nußdorfer Straße, Währinger Straße, Alserbachstraße, Rossauer Lände, Donau Kanal

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, separate Küche, Badezimmer, WC, Vorraum, Kellerabteil

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Hängeschrank ausgestattet. Das WC liegt separat. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 499.000 Euro

Betriebskosten Wohnung = 145,82 Euro inkl 10% USt

Rücklage = 70,29 Euro

Lift-Betriebskosten = 27,94 Euro inkl 10% USt

Sonstiges = 6,88 Euro inkl 10% USt

Summe = 250,93 Euro

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt = 17.964 Euro inkl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.