NÄHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN | bestandasfreies Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachboden | Top Lage Alt-Penzing | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives bestandsfreies Zinshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Bestlage von Alt-Penzing

Teybergasse · 1140 Wien · Bestand mit 6 Wohneinheiten · geplanter Dachgeschossausbau liegt vor

In absoluter Toplage von Alt-Penzing gelangt dieses außergewöhnliche Zinshaus mit umfangreichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die „Villa Sissi“ befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) nur wenige Gehminuten von der U4 Hietzing, der Kennedybrücke sowie dem Schlosspark Schönbrunn entfernt und verbindet repräsentativen Altbaucharme mit attraktiven Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Zinshaus umfasst derzeit ca. 462 m² Bestandsfläche + ca. 265 m² Ausbaustudie Dachbodenausbau, potential von ca. 727 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf mehrere Ebenen mit insgesamt 6 vollständig eingerichteten Wohneinheiten sowie zusätzlichen Nebenflächen im Kellergeschoss und weitere 3 Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie eine geplante Büroeinheit im Souterrain.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Ausnahmegenehmigung für AIRBNB / Kurzzeitvermietung (MA37) sowie der bereits genehmigte Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnungen. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach einer möglichen Umwidmung für gewerbliche Nutzung wären zudem alternativ bis zu 39 Betten im Bestand realisierbar.

Ausstattung & Highlights

• Zinshaus in ruhiger Seitengasse in absoluter Top Lage Alt-Penzing
• Ca. 462 m² Bestandsfläche + 265 m² Ausbaupotenzial Dachgeschoss
• 6 bestehende Wohneinheiten + 3 geplante weiter Wohneinheiten + 1 Büroeinheit
• Bestandswohnungen sind vollständig eingerichtet
• Ausnahmegenehmigung für AIRBNB / Kurzzeitvermietung vorhanden
• Genehmigter Dachgeschossausbau
• Alternativer kostengünstiger DG-Ausbau ohne Lift ca. 140 m² alternativ möglich
• Stiegenhaus mit Brandschutz ausgestattet
• Technikzentrale vorhanden
• Sehr attraktive Lage nahe U4 Hietzing & Schloss Schönbrunn
• Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu 39 Betten denkbar
• Lift im Rahmen des Dachgeschossausbaus vorgesehen

Bestandsstruktur des Zinshauses

Kellergeschoss / Souterrain

Top 1 – Büro ca. 86,26 m² (noch nicht ausgebaut) - derzeit reine Kellerfläche

Zusätzlich: Einlagerungsräume, Fahrradabstellraum, Technikräume, Flure & Gangflächen

Erdgeschoss

Top 2 – 5-Zimmerwohnung ca. 114,82 m² + Garten/Terrasse
Top 3 – 1-Zimmer-Apartment ca. 25,23 m² + Garten/Terrasse

1. Obergeschoss

Top 4 – 5-Zimmerwohnung ca. 107,16 m² + möglicher Balkon
Top 5 – 2-Zimmerwohnung mit separater Küche ca. 52,26 m²

2. Obergeschoss

Top 6 – 5-Zimmerwohnung ca. 110,08 m² + möglicher Balkon
Top 7 – 2-Zimmerwohnung mit separater Küche ca. 51,60 m²

Dachgeschoss – genehmigte Ausbauplanung

1. Dachgeschoss

Top 8 – 3-Zimmerwohnung ca. 74,19 m² + möglicher Balkon/Terrasse
Top 9 – 3-Zimmerwohnung ca. 75,44 m² + möglicher Balkon/Terrasse

2. Dachgeschoss

Top 10 – 4-Zimmerwohnung ca. 114,01 m² + mögliche Dachterrasse/Balkon

Lage

Die „Villa Sissi“ befindet sich in der Tebergasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, in absolut begehrter Lage von Alt-Penzing.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

• Nur ca. 50 m zur U4 Hietzing
• Nähe Kennedybrücke
• Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt

Freizeit & Umgebung

• Schlosspark Schönbrunn fußläufig erreichbar
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Hohe Wohn- und Lebensqualität im Umfeld

Fazit

Ein außergewöhnliches Zinshaus mit genehmigtem Dachgeschossausbau, AIRBNB-Genehmigung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in absoluter Premiumlage nahe Schönbrunn. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Betreiber im Bereich Wohnen, Kurzzeitvermietung oder Serviced Apartments.

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