NÄHE REUMANNPLATZ: HELLE 2 ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK - FRISCH RENOVIERT

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit der Option zur Verlängerung) gelangt diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz Platz im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet. Dank der Mehrverglasungsfenster ist der Verkehr praktisch nicht zu hören, das Wohnzimmer verfügt über riesige Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Sie befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhaus.

DIE FAKTEN:

WNFL: ca. 65,84 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Küche: voll ausgestattete hochwertige Einbauküche
Balkon: nein
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2 m²
Lift: ja
Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Pauschalmiete: € 1.099,- mtl. (inkl. Betriebskosten, exklusive verbrauchsabhängige Kosten: Strom, Heizung, Warmwasser)
Heizung/Warmwasser: Fernwärme:  ca. € 144,-/mtl.

   

DIE AUSSTATTUNG:

Sie betreten die Wohnung über einen Vorzimmergang, über welchen sich alle Räume dieser schönen Wohnung zentral begehen lassen. Rechts vom Eingang befindet sich ein begehbarer, verfliester Abstellraum mit Wandregalen. Gleich daneben befindet sich das helle Schlafzimmer, das Platz für ein Kingsize-Bett und Kleiderschränke bietet. Linker Hand vom Eingang ist die Toilette, anschließend das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das mit ca. 23,37 m² große Wohnzimmer ist durch die beeindruckenden, großen Fenster sehr hell und lädt zum Verweilen ein. Die geräumige Küche mit Fenster ist mit moderne Geräte ausgestattet. Im Eingangsbereich sind Fliesen verlegt, im Wohn- und dem Schlafzimmer ist ein schöner, pflegeleichter Parkett verlegt. 

Beziehbar ab 15.1.2026
 

INFRASTRUKTUR:

In dieser Lage finden Sie Restaurants, Cafés, Apotheke, die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in direkter Umgebung. Der Hauptbahnhof - der zentrale Knotenpunkt Wiens - ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man auch nach Ladenschluss bis spät abends Besorgungen machen kann.

KOSTEN BEI ANMIETUNG

Kaution: € 3.300,-

DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Mindest-Nettoeinkommen bei der Anmietung des gegenständlichen Immobilie: € 2.200,- bzw. Bürgschaft der Eltern bei StudentInnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

REUMANNPLATZ / QUELLENSTRASSE / HAUPTBAHNHOF