Nähe Naschmarkt und 1. Bezirk - Geschäftslokal inkl. Stellplatz: ca.100 m², sanierungsbedürftig, top Anbindung

Auf der Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens, steht dieses Geschäftslokal mit rund 99,9 m² zum Verkauf. Es liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und eignet sich für Einzelhandel, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Nutzungen. Drei gut geschnittene Räume und zwei WCs bilden eine praktische Grundstruktur, die sich flexibel an Ihr Konzept anpassen lässt.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Sie können die Räumlichkeiten also von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und genau auf Ihre Anforderungen zuschneiden, statt sich mit fremden Ausbauten arrangieren zu müssen.

Das Objekt auf einen Blick

• Lage: 1040 Wien, Erdgeschoss, nahe 1. Bezirk
• Baujahr: 1967
• Nutzfläche: ca. 100 m²
• Raumaufteilung: 3 Räume, 2 WCs, variabel gestaltbar
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
• Heizung: Etagenheizung, Versorgung über Fernwärme
• Widmung: Geschäftslokal
• Bestandsfrei
• Besonderheiten: Eigener Zugang straßenseitig, große Fensterfront straßenseitig
• Stellplatz: eigener Stellplatz inklusive

Ein echter Vorteil in dieser Lage ist der eigene Stellplatz. Parkmöglichkeiten sind in den inneren Bezirken knapp, und für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferungen macht das im Alltag einen spürbaren Unterschied.

Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist belebt und bestens versorgt. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Studieren sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine vielfältige potenzielle Kundschaft.

Überzeugen Sie sich vor Ort
Sie suchen einen zentralen Standort für Ihr Unternehmen oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.

Disclaimer: Sämtliche Angaben, Unterlagen und Informationen in diesem Exposé wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wieden zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Bezirken Wiens. Der 4. Bezirk grenzt direkt an die Innere Stadt und verbindet urbanes Flair mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaft. Rund um Karlsplatz, Naschmarkt und das Freihausviertel prägen Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Fachgeschäfte das Straßenbild. Die Nähe zur Technischen Universität und zu zahlreichen Büros sorgt tagsüber für eine hohe Frequenz, während der Hauptbahnhof am Rand des Bezirks eine hervorragende überregionale Anbindung bietet. Ein Standort, der Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen anspricht.