Nähe Kagran | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks.

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m² sowie einem großzügigen Balkon/Loggia bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung unterteilt sich wie folgt:

• Vorraum
• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 30,48 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 14,31 m²
• 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 11,42 m² 
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss: ca. 5,49 m²
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Loggia/Balkon: insgesamt ca. 10,78 m² (davon ca. 7,04 m² Loggia & ca. 3,74 m² Balkon)

Highlights der Immobilie:

• Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
• Baujahr: 2021 - neuwertiger Zustand
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Fernwärme)
• Split-Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer
• Hochwertige Design-Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr
• Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Wohnbereich, begehbaren Kleiderschrank & Bad
• Edler Echtholzparkettboden 
• Optional: Garagenplatz für € 25.000,- 
• Barrierefrei &zentral begehbar
• Ostseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollos
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradraum, Kinderwagenraum, Paketstation, Zwei Spielplätze, Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage
• Direkt angrenzend an den öffentlich zugänglichen Kirschblütenpark

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks mit perfekter Infrastruktur:

• U-Bahn, Bus, Straßenbahn in der Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

• Schulen, Kindergärten, Universität & höhere Schulen in der Umgebung

• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in direkter Nähe

• Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete

Optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 550.000,--
• Garagenplatz (optional): € 25.000,-- 
• Betriebskosten: ca. € 259,24 (inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser)
• Betriebskosten des Garagenplatzes: ca. € 10,48 (inkl. Rücklage)
• Provision: 3% + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten.

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung im 22. Bezirk von Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U1 Kagran ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal erreichbar.