NÄHE FALKENSTEIN/POYSDORF/WEIN-VIERTEL: Entzückendes Bijoux in Stützenhofen mit großem Garten wartet auf liebevolle Hände

BIJOUX IM DORNRÖSCHENSCHLAF.

In unmittelbarer Nähe der Kirche Stützenhofen befindet sich das hübsche Haus mit großem Garten und viel Potential. Dieses wurde 1885 erbaut und in den Jahren 1985-1990 sukkzessive renoviert.

Über die einladende Eingangstüre betritt man einen längeren Gang mit schöner Holztramdecke, von welchem sich zur linken und zur rechten die Wohnräume erschließen. Zur linken geht es in das Wohnzimmer und gleich nebenan in die gemütliche Wohnküche, die mit einem wunderbaren Blick in den Garten verzaubert. Ein Kachelofen dient zum Kochen / Backen und Heizen. Am Ende des Ganges führt eine Türe in den romantischen Garten. Zur rechten betritt man das Bad mit Dusche, das WC und das Schlafzimmer. Alle Räume werden mit Kachel-/Holzöfen beheizt - das Bad mit einer Elektroheizung. Über den Wohnräumen befindet sich ein Dachboden, der über eine Treppe von außen erschlossen ist. Dieser wartet auf den Ausbau - hier können weitere Zimmer oder ein Studio eingerichtet werden.

Direkt neben dem Haus befindet sich das große Einfahrtstor - hier gelangt man in den romantischen Garten mit verzaubertem Pool, einem gemauerten Weinkeller und dem Geräteschuppen.

Das Haus, mit ca. 80 m² Wohnfläche, wurde um 1885 errichtet und besteht aus:
+ 3 Zimmern (Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer 15,44 m²)
+ Badezimmer mit Dusche 
+ WC 
+ Vorzimmer                                                                                                                                                                                                                                                                                + Dachboden 

Anstelle des alten Hauses kann auf der Fläche Bauland-Agrar (ca. 572qm) mit der Grundstücksnummer 34 nach den Richtlinien der NÖ. Bauordnung ein größeres Wohnhaus gebaut werden - Tierhaltung ist hier ebenso möglich. Das restliche Grundstück mit der Grundstücksnummer 35 mit einer Fläche von 2.149qm ist nicht verbaubar.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir unter +43 664 1544066 bzw. unter office@pe-immo.at zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen!

Lagebeschreibung

Stützenhofen ist der kleinste Ort der Gemeinde Drasenhofen und befindet sich 62km von Wien entfernt. Stützenhofen ist rasch über die A23/A5 in ca. 1 Stunde mit dem PKW erreichbar. Im Nachbarort Drasenhofen (4,5km entfernt) gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Allgemeinmediziner und einen Tierarzt sowie einen Nahversorger (Nah&Frisch), ein Gasthaus und eine Bankfiliale. Die nächst größere Stadt, ca. 12 Autominuten entfernt (12km), ist die Weinstadt Poysdorf - hier findet man weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung. Im Nachbarstädtchen Mikulov über der Grenze (Grenzübergang Drasenhofen) gibt es auch viele Lokale und einen Markt und andere Einkaufsmöglichkeiten. Stützenhofen bezaubert durch seine schönen Kellergassen mit original erhaltenen Weinkellern als auch durch die umliegenden Weinberge in der hügeligen Landschaft.