NACHMIETERSUCHE! Wohnen in Floridsdorf – 4-Zimmergartenwohnung + Terrasse - Nähe Shopping City Nord! HOFRUHELAGE!

NACHMIETERSUCHE! Wohnen in Floridsdorf – 4-Zimmergartenwohnung + Terrasse - Nähe Shopping City Nord! HOFRUHELAGE!

Hiermit wird eine helle 4-Zimmergartenwohnung mit Terrasse sowie Gartenbereich im Erdgeschoss in der Berzeliusgasse zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet eine Südost-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den charmanten Heurigen, der Shopping City Nord, dem Trillerpark und der Klinik Floridsdorf – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. Perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen, gut angebundenen Wohnung sind!Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - der frühestmögliche Mietbeginn wäre der 01.03.2026.

Details im Überblick:

• Zimmer: 4
• Wohnfläche: ca. 85,27m2
• Terrasse: ca. 10,40m2
• Garten: ca. 48,97m2
• Stock: Erdgeschoss
• Lage: Trillerpark, SCS Nord, Klinik Floridsdorf
• Miete: Euro 1679,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Garagenplätze optional anmietbar (120,00 € (inkl. BK und Ust.)

Wohnung:
Die 4 Zimmerwohnung mit knapp 85,27m2 Wohnfläche und ca. 10,40m2 Terrasse + ca. 48,37m2 Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 2,20m2 Vorraum
• ca. 22,71m2 Wohnküche
• ca. 12,35m2 Schlafzimmer
• ca. 12,43m2 Schlafzimmer
• ca. 15,97m2 Schlafzimmer
• ca. 5,88m2 Badezimmer mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken
• ca. 1,81m2 WC
• ca. 2,38m2 Abstellraum
• ca. 9,54m2 Gang
• ca. 10,40m2 Terrasse
• ca. 48,97m2 Garten

Kosten:

• monatliche Miete: 1679,25 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,80 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Brünnerstraße, Kantnergasse, Edergasse, Carabelligasse, Trillergasse, Trillerpark, Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf