Nachhaltiges Premium-Investment in Wolkersdorf | Neubauzinshaus mit XXL-Terrassen | Vollvermietetes Investmentobjekt in Toplage

Ein Investment mit Substanz und Perspektive

7 Wohneinheiten | Baujahr 2018 | Photovoltaik & Wärmepumpe | Attraktive Ertragsbasis

In ausgezeichneter Zentrumslage von Wolkersdorf im Weinviertel präsentiert sich dieses 2018 errichtete Neubauzinshaus als hochwertiges Anlageobjekt mit klar definiertem Investmentprofil.

Zeitgemäße Architektur, großzügig konzipierte Wohnbereiche und außergewöhnliche private Freiflächen verbinden sich mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik zu einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben vollständig vermietete Wohneinheiten, davon sechs befristet und eine unbefristet vermietete Einheit, mit einer Wohnfläche von ca. 517,40 m² laut Einreichplan und einer Nutzfläche von ca. 609,35 m².

Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von rund EUR 66.827,40 – bietet das Objekt eine bestehende Ertragsbasis und die Möglichkeit, in eine junge, bereits etablierte Wohnimmobilie an einem attraktiven Standort im Wiener Umland zu investieren.

Der Erwerb kann nach individueller Vereinbarung sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen.

Die Investment-Highlights auf einen Blick

• Premiumstandort: Ausgezeichnete Zentrumslage in Wolkersdorf mit hervorragender Infrastruktur und Wien-Anbindung

• Etabliertes Investment: Sieben Wohneinheiten, davon sechs befristet und eine unbefristet vermietete Einheit

• Bestehender Cashflow: Aktuelle Jahresnettomiete von ca. EUR 66.82,40, –

• Junge Gebäudesubstanz: Errichtet 2018, zeitgemäße Architektur und moderne technische Ausstattung

• Außergewöhnliche Freiflächen: Großzügige XXL-Terrassen und Balkone, überwiegend südseitig orientiert

• Zukunftsorientiertes Energiekonzept: Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe

• Gehobener Wohnkomfort: Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden, Einbauküchen und moderne Gebäudetechnik

• Zusätzlicher Mehrwert: Sechs PKW-Stellplätze

• Flexible Transaktionsstruktur: Asset Deal oder Share Deal nach Vereinbarung

Architektur, die Wohnqualität schafft

Das architektonische Konzept verbindet eine klare, moderne Formensprache mit intelligent geplanten Wohnungsgrundrissen und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.

Großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche schaffen ein offenes, angenehmes Raumgefühl. Die funktionale Flächenplanung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnflächen und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal bilden die außergewöhnlich dimensionierten Terrassen und Balkone.

Die überwiegend südseitig ausgerichteten Außenbereiche schaffen private Rückzugsräume im Freien und verleihen den Wohnungen eine Wohnqualität, die über das klassische Mietwohnungsangebot hinausgeht.

Gerade diese Kombination aus zeitgemäßem Wohnen, intelligenten Grundrissen und großzügigen Freiflächen schafft eine attraktive Differenzierung innerhalb des lokalen Vermietungsmarktes.

Zeitgemäße Ausstattung & durchdachter Wohnkomfort

Die Ausstattung der Wohneinheiten verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept der Liegenschaft ein.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet; in den Vorzimmern und Nassbereichen wurden Steinplatten verlegt.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung, moderne Energiesparfenster und elektrische Außenrollläden.

Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente ergänzen das Sicherheitskonzept.

Die Badezimmer sind mit Badewannen samt Duschmöglichkeit, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Separat angeordnete Toiletten erhöhen den Wohnkomfort.

Einbauküchen in allen Einheiten sowie CAT-7-Verkabelung und digitale SAT-Anschlüsse unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Energieeffizienz als Bestandteil der Investmentqualität

Ein wesentlicher Vorzug dieser Liegenschaft liegt in ihrem modernen Energie- und Versorgungskonzept.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage.

In Verbindung mit Fußbodenheizung und modernen Energiesparfenstern bildet diese technische Ausstattung die Grundlage für einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Die vergleichsweise junge Bausubstanz und die zeitgemäße Haustechnik stellen insbesondere gegenüber klassischen Zinshäusern älteren Baujahrs einen relevanten Qualitätsfaktor dar.

Damit verbindet die Immobilie heutigen Wohnkomfort mit einer langfristig orientierten Gebäudestrategie.

Wolkersdorf – Lebensqualität im unmittelbaren Wiener Einzugsgebiet

Wolkersdorf im Weinviertel zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im nördlichen Umland von Wien und vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadtgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.

Die zentrale Lage der Liegenschaft ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wesentlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die leistungsfähige Bahnanbindung nach Wien.

Der Bahnhof Wolkersdorf ist in rund 10–12 Gehminuten beziehungsweise ca. 3–4 Fahrminuten erreichbar.

Die direkten Bahnverbindungen ermöglichen – abhängig von der jeweiligen Verbindung – Fahrzeiten von ungefähr:

• 19–21 Minuten nach Wien Floridsdorf

• 27–31 Minuten nach Wien Praterstern

Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und hoher regionaler Lebensqualität macht Wolkersdorf insbesondere für Berufspendler, Paare und Familien zu einem interessanten Wohnstandort.

Fazit – Nachhaltige Immobilienqualität mit bestehendem Ertrag

Dieses Premium-Neubauzinshaus in Wolkersdorf vereint jene Eigenschaften, die ein hochwertiges Wohninvestment auszeichnen: einen attraktiven Standort, zeitgemäße Gebäudesubstanz, hohe Wohnqualität und bereits bestehende Mieterträge.

Die moderne Energietechnik, die großzügigen privaten Außenflächen und die vollständige Vermietung unterstreichen den eigenständigen Charakter dieser Liegenschaft.

Eine substanzorientierte Anlageimmobilie für Investoren, die auf bestehende Erträge, nachhaltige Gebäudequalität und langfristige Perspektiven im Wiener Einzugsgebiet setzen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter office@dvimmobilien.com zur Verfügung.

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