NACHGEFRAGTE Lage + PERFEKTER Grundriss + nächst RUDOLF-SALLINGER-PARK und SCHÜTTE-LIHOTZKY-PARK!

PERFEKT eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit genau 79,30m² Wohnfläche in NACHGEFRAGTER Wohnlage - zwischen Wiedner Hauptstraße und Mittersteig, nächst RUDOLF-SALLINGER-PARK / Vorraum + GROSSER Wohnraum mit DIREKT angrenzendem Küchenbereich mit GESAMT ca. 30m² + 2 Zimmer (ca. 18m² und 14,50m²) + 1 Badezimmer mit Badewanne + 1 WC separat + 1 Abstellraum.

WEITERS: Baujahr ca. 1979 / 2. Obergeschoss mit Lift / die Wohnung ist Richtung SÜD-WEST orientiert / Gasetagenheizung, Waschküche, Gegensprechanlage etc. / ein Kellerabteil ist vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit Euro 89,89 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 333,76 inkl. USt. / die Wohnung ist renovierungsbedürftig (z.B. Küche, Elektrik etc.) und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / in fußläufiger Reichweite bieten z.B. der RUDOLF-SALLINGER-PARK sowie der SCHÜTTE-LIHOTZKY-PARK unzählige Möglichkeiten für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / eine GUTE Verkehrsanbindung ist gegeben UND besteht generell eine GUTE Infrastruktur – Stationen der Buslinie 13A (Station LEIBENFROSTGASSE) und der Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (Station JOHANN STRAUSS GASSE) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist z.B. die WIENER-CITY (Karlsplatz) in NUR 7 Fahrminuten und die MARIAHILFERSTRASSE (Neubaugasse) sowie der HAUPTBAHNHOF in RUND 10 Fahrminuten erreichbar / alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in fußläufiger Umgebung / PROMPT verfügbar!

• PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder teissl@hackerreal.at