Nach kleinen Umbauten wird dieser Bungalow zu Ihrem Traumhaus in sonniger Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Matzendorf-Hölles, Niederösterreich! Dieses in Ziegelbauweise errichtete, charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern und viel Stauraum/Hobbyräumen erleben Sie ein perfekt durchdachtes Raumangebot, das sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Eine Garage (eben befahrbar) ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus präsentiert sich zum Teil renoviert (Sanitäranlagen, Küche, Heizung und teilweise neue Leitungen) und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit sowie ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und ein  WC (extra) vorhanden.

Im trockenen Keller sind vier große Lagerräume und ein Heizraum sowie die Waschmaschine untergebracht. Der Keller kann leicht auch als Wohnkeller verwendet werden, da er über natürliche Belichtung, Heizmöglichkeit und alle Sanitäranschlüsse verfügt. Die Gasheizung wurde 2023/24 erneuert (Brennwertgerät). . 

Ein ohne Bewilligung errichteter Wintergarten muss abgerissen werden. Dadurch gewinnen Sie wieder eine große Gartenterrasse mit direkter Verbindung in den Keller. Der Garten ist groß und kann auch von der gegenüberliegenden Straßenseite betreten oder befahren werden. Hier sind weitere Stellplätze vorhanden. 

Im Dachgeschoss ist ebenfalls sehr viel Stauraum vorhanden, wobei für die Nutzung einzelner Bereiche mit ausreichend hoher Deckenhöhe als Wohnraum erst eingereicht werden müsste, wenn Sie diesen Bereich nützen möchten.

Die Lage ist absolut ruhig, überzeugt aber trotzdem mit einer guten Verkehrsanbindung: Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel in Wiener Neustadt oder Leobersdorf. Die Südbahnstation ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Für den täglichen Einkauf steht Ihnen ein Supermarkt in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie kurze Wege genießen und Ihre Freizeit stressfrei gestalten können.

Der Kaufpreis von 379.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, in eine Immobilie mit viel Potenzial und in einer angenehmen Wohnumgebung zu investieren. Nutzen Sie diese Chance, Ihr neues Zuhause in Matzendorf-Hölles zu verwirklichen und freuen Sie sich auf ein Leben in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses begeistern! 

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Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170

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Lagebeschreibung

Grenze Felixdorf