Mürztal - Problemloses Anlegerobjekt mit sicherer Rendite von rund 5%

Errichtung:

Das Gebäude wurde ca.1955 errichtet und ist teilweise unterkellert. 

Renovierung:

Vollständige Renovierung im Jahr 1997, total Entkernt, alle Leitungen und Elektrik neu. Gesamtes Dach neu. Weiters wurde das Hauptgebäude vergrößert mit einem Zubau in Stahlbeton. Das Garage bzw. Lagergebäude wurde 1997 neu errichtet, Stahlbeton Grundplatte ist mit Porenbeton gemauert und es wurde ein automatischen Schiebetor eingebaut. 
Bei beiden Gebäuden ist als Fassade einen Vollwärmeschutz mit 80mm Dämmung angebracht. Die Kunststofffenster sind aus Doppelverglasung. Außentüren aus Aluminium und im Hauptgebäude mit zusätzlich durchsichtigem Glas. Alle Böden (auch die Garage) sind mit Keramischen Fliesen ausgestattet. Die Beleuchtung ist mit LED-Lampen -  mit sehr geringen jährlichen Stromkosten. Lüftungsanlage im gesamten Hauptgebäude. 
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 neu gestrichen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten neuwertigen Zustand. 

Nutzung:

Das Hauptgebäude wird als Geschäftslokal, Gastronomie-Café, Innenbereich mit 25 Sitzplätzen und Bar genutzt und das Nebengebäude als Lagerraum. Die gesamte Geschäftsausstattung wurde vom Mieter im Jahr 2020 erneuert. Der Keller wird als weiterer Lagerraum genutzt. 

Außenbereich:

Fast der gesamte Grundstücksbereich ist mit dicken farbigen Betonsteinen gepflastert, welche auch mit LKW befahren werden können. Der Außenbereich wird hauptsächlich als Gastgarten genutzt mit 50 Sitzplätzen - teilweise überdacht. 
Der gesamte Außenbereich kann auch als Parkplatz genutzt werden. Gegenüber der Hauptstraße befinden sich weitere öffentliche Parkflächen. 
 

Heizung: Gastherme mit Heizkörper und Fußbodenheizung 

Vermietung:

Das Objekt ist vermietet und die sehr verlässliche Mieterin möchte noch ca. 10 Jahre tätig sein. Die Geschäftsausstattung wurde von der Mieterin auf eigene Kosten investiert - es besteht keine Ablöseverpflichtung. Jährlicher Nettomietertrag nach Abzug aller Kosten beträgt ca. € 10.000.-

Die Betriebskosten und Instandhaltungskosten werden von der Mieterin getragen, hingegen Grundsteuer und Gebäudeversicherung vom Vermieter. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gegenständliche Café befindet sich in ausgezeichneter Lage in St. Barbara im Mürztal, einer charmanten Marktgemeinde im obersteirischen Mürztal. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus Natur, Tourismus und regionaler Wirtschaft. Die Immobilie liegt in gut frequentierter Lage im Ortskern bzw. in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Banken, Schulen, Gemeindeamt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine konstante Besucherfrequenz. Durch die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und Betrieben bietet sich ein attraktives Potenzial für Stammkundschaft wie auch Laufkundschaft. St. Barbara im Mürztal profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Semmering Schnellstraße (S6) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung nach Bruck an der Mur, Kapfenberg, Leoben sowie in Richtung Wien und Graz. Zudem ist die Region durch den öffentlichen Verkehr (Bus- und Bahnverbindungen) gut erschlossen. Die idyllische Lage im Mürztal, umgeben von alpiner Natur, macht den Standort zusätzlich attraktiv für Touristen, Wanderer und Ausflugsgäste. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Skigebiete in der näheren Umgebung sowie zahlreiche Naherholungsangebote stärken die regionale Besucherfrequenz – insbesondere an Wochenenden und in der Ferienzeit. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus regionaler Stammkundschaft, touristischem Potenzial und guter infrastruktureller Anbindung – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Cafébetrieb.