Morgensonne | Balkon mit Blick ins Grüne | privater Weinkeller | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Beethovengang | ERSTBEZUG

Gestalte deinen Urban-Jungle! Ob als gemütliche Lounge-Ecke, Outdoor-Essbereich oder kreativer Rückzugsort, dieser 12 m² Balkon bietet unzählige Möglichkeiten und macht diese 49 m² zu etwas ganz Besonderem.

Die Raumaufteilung wurden perfekt durchdacht, sodass sich Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbinden. Die gut geschnittenen 49 m² bieten dir einen offenen Wohn-Essbereich (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum großen Balkon ca. 12 m², ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum – ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit Dusche und Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die bodentiefen Fenster schenken dieser Wohnung viel Tageslicht und einen offenen Blick.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,3 m²
• WC: ca. 1,4 m²
• Bad: ca. 6,8 m²
• Wohn- Essbereich: ca. 17 m²
• Zimmer: ca. 13 m²
• Schrankraum: 4,8 m²
• Balkon: ca. 12,1 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für Ende 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.

Kosten: 

• Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 649.000,00.
• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel Besichtigungstermine des Altbestandes unter +436643582426 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die historischen Gassen Nußdorfs ziehen Besucher aus ganz Wien an, um Weinwanderungen und genussvolle Heurige zu erleben! Stellen Sie sich vor, dass Sie ab jetzt nur einen Katzensprung davon entfernt wohnen. Der berühmte D-Wagen, seit Generationen ein Stück Wiener Geschichte, fährt direkt vom Herzen der Stadt hinaus ins Grüne – zu den sanften Weinbergen, zu den Heurigen, zu Momenten voller Leichtigkeit. Nussberg und Kahlenberg – so können Sie jedes Wochenende den Stadtwanderweg 1 neu erkunden und die gemütlichen Heurigen am Nussberg mit Aussicht besuchen. Traditionelle und prominente Gastronomie in Gehweite: Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, Zum Renner, Wieninger am Nussberg u.v.m. Die Lage bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – ob Mountainbiken, Wandern, Klettern oder Spaß in Kletterpark. Für Weinliebhaber ist die Lage besonders attraktiv, da sich hier einige der beliebtesten Wiener Weinwanderstrecken befinden. Nahversorger: - Billa: (ca. 3 Gehminuten) - Hofer (ca. 6 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsmittel: - S-Bahn-S40, Station Nußdorf; Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof oder St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten entfernt) - Straßenbahnlinie D, Station Nußdorf; Richtung Absberggasse oder Nußdorf, Beethovengang (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Bus 400, ISTA-Shuttle - U4 Heiligenstadt (ca. 20 Gehminuten entfernt) Freizeitsaktivitäten: - Wien Beethoven Museum & Beethovengang (ca. 14 Gehminuten) - Erlebnisbauernhof – Landgut Wien Cobenzl (ca. 12 min mit dem Auto oder ca. 24 min öffentlich) - Waldseilpark Kahlenberg (ca. 14 min mit dem Auto oder ca. 38 min öffentlich) - Krapfenwaldbad (ca. 7 min mit dem Auto) - Stadtwanderweg 1 Klosterneuburg ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.